미래에셋맵스리츠

가. 업계의 현황 (1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 7월말 기준 총 470개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127.34원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.97조원 수준입니다. 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026.07).jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026.07) (2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 9년간(2015년 12월 ~2026년 7월) 리츠 총자산 규모는 약 109.34조원이 증가하였고, 리츠수는 345개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2 * 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 7월말 기준 통계자료) (3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되었고, 2022년 10월 27일자로 연금저축펀드도 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되어, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다. 나. 회… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 3,419자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업비용 | 2,141,858,669 | 2,832,605,520 | 2,249,610,765 | 3. 영업이익(손실) | 4,788,035,396 | 4,089,015,610 | 4,738,450,881 | 4. 법인세비용차감전순이익(손실) | 890,391,521 | 260,834,285 | 1,738,185,146 | 5. 법인세 비용 | - | - | - | 6. 당기순이익 | 890,391,521 | 260,834,285 | 1,738,185,146 | 7. 주당순이익 | 36 | 10 | 70 | * 상기 재무제표는 정기주주총회 승인 전 재무제표이므로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정임 2. 연결재무제표 - 해당사항 없습니다. 3. 연결재무제표 주석 - 해당사항 없습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 | 제 12 기 2026.05.31 현재 | 제 11 기 2025.11.30 현재 | 제 10 기 2025.05.31 현재 | (단위 : 원) | 　 | 제 12 기 | 제 11 기 | 제 10 기 | 자산 | 　 | 　 | 　 | 　유동 자산 | 14,700,007,293 | 14,852,842,787 | 16,317,459,748 | 　　현금및현금성자산 | 1,946,774,149 | 1,965,078,260 | 867,979,028 | 　　유동 당기손익인식금융자산 | 5,356,685,747 | 5,623,074,321 | 8,218,238,020 | 　　기타 유동 금융자산 | 7,364,038,885 | 7,192,843,394 | 7,156,603,748 | 　　기타 유동 자산 | 18,940,252 | 12,692,322 | 19,395,262 | 　　당기 법인세자산 | 13,568,260 | 59,154,490 | 55,243,690 | 　비유동 자산 | 284,460,145,544 | 286,145,710,108 | 287,840,536,015 | 　　비유동당기손익인식금융자산 | 11,890,000,000 | 11,890,000,000 | 11,890,000,000 | 　　투자부동산 | 272,570,145,544 | 274,25… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 5,999자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업부문영업부문별 정보는 대표이사에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석 25 참조). 대표이사는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 2.18 재무제표 승인회사의 재무제표는 2026년 7월 15일자로 이사회에서 승인되었으며 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다. | | 3. 중요한 회계추정 및 가정 재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다. (1) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치회사는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. (3) 금융자산의 손상 금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다. | | 4. 재무위험관리 | 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. | 금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시 | 　 | 　 | 　 | 신용위험 | 유동성 위험 | 위험에 대한 노출정도에 대한 기술 | 현금성자산,기타금융자산 등 | 차입금 및 기타부채 | 위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술 | 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. | 회사는 유동성위험을 관리하기 위하여단기 및중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 … 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.