사업의 개요▾
가. 업계의 현황
(1) 유형별 리츠 현황
'26년 2월 말 기준, 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 부동산투자회사는 CR리츠 25개, 위탁관리리츠 420개, 자기관리리츠 4개로 총 449개 리츠가 설립 및 운용되고 있습니다. 이중에서 유가증권시장에 상장된 상장리츠는 총 25개입니다. 영업중인 전체 리츠의 총 자산은 118.23조원으로, 전년 동월('25년 2월말) 기준 102.98조 대비 14.81% 증가하였습니다.
1. 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
1. 유형별 리츠 수 및 자산총계
2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg
2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계
3-1. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg
3-1. 리츠 수 및 자산규모 변동추이
3-2. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg
3-2. 리츠 수 및 자산규모 변동추이
(2) 서울 오피스 시장
2025년 4분기 서울 오피스 거래규모는 약 5조 7,084억원을 기록하였습니다. 이는 전분기 대비 9,923억원 증가한 수치입니다. 서울 오피스 시장 전체 평균 거래가격은 평당 3,143만원 수준으로 조사되며, 전분기 대비 약 1만원 증가한 수준입니다. 서울오피스 전체 평균 Cap.Rate의 경우 4.0%를 기록하며 지난 분기 대비 0.1%p 하락한 수치를 보였습니다. 2025년 4분기 기준 서울 전체 오피스 공실률은 6.6%(QoQ -0.4%p)으로 조사되며, 월 임대료의 경우 평당 99,891원으로 전 분기 대비 0.5% 증가한 수준으로 조사됩니다. 동 기간 주요 권역별 임대시장 지표는 다음과 같습니다.
구분 |
공실률 |
월 임대료/평 |
월 관리비/평 |
CBD |
5.0%(QoQ -0.4%p) |
114,201원(QoQ +0.8%) |
45,939원(QoQ +0.4%) |
GBD |
3.4%(QoQ -0.4%p) |
113,725원(QoQ +0.3%) |
41,105원(QoQ +0.2%) |
YBD |
3.1%(QoQ +0.4%p) |
96,773원(QoQ +0.1%) |
40,806원(QoQ +0.1%) |
나. 회사의 현황
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
(가) 영업개황
- 당사는 자산을 부동산에 투자하여 임대수익 및 매각수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사로 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 『상법』상의 주식회사입니다.
- 당사는 2020년 6월 20일 유상증자를 통하여 조달한 자금으로 2020년 6월 22일 최초 투자대상인 이지스97호전문투자형사모부동산투자신탁의 종류C2(제3종) 수익증권(총 발행 수익증권의 약 99.9%)에 투자하였습니다. 당사는 최초 투자 이후, 수익증권 담보대출 및 2021년 11월 30일 1차 유상증자, 2022년 6월 11일 2차 유상증자, 2023년 08월 02일 3차 유상증자를 통해 모집한 자금으로 신규투자를 진행하였고 현재… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 4,322자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
비용 구성(영업비용)▾
영업비용 |
6,615,161,723 |
5,163,457,746 |
14,783,383,847 |
Ⅲ.영업이익 |
14,572,809,821 |
16,624,984,118 |
1,744,995,385 |
Ⅳ. 영업외손익 |
(2,593,224,019) |
(4,216,730,482) |
(3,839,002,912) |
Ⅴ. 법인세비용차감전이익 |
11,979,585,802 |
12,408,253,636 |
(2,094,007,527) |
Ⅵ. 법인세비용 |
56,666,120 |
(2) |
49,088,300 |
VII. 당기순이익
|
11,922,919,682 |
12,408,253,638 |
(2,143,095,827) |
VIII.기타포괄손익
|
- |
- |
- |
X.총포괄손익 |
11,922,919,682 |
12,408,253,638 |
(2,143,095,827) |
XI.주당순이익 (주1) |
|
|
|
지배기업소유주의 기본주당손익 |
188 |
242 |
(40) |
지배기업소유주의 희석주당손익 |
188 |
242 |
(40) |
[연결에 포함된 회사수] |
2 |
2 |
2 |
1-2. 별도재무정보
(단위 : 원) |
과 목 |
제 13(당)기말 |
제 12(전)기말 |
제 11(전전)기말 |
Ⅰ.유동자산 |
22,911,141,307 |
20,221,569,444 |
17,020,697,543 |
Ⅱ.비유동자산 |
526,700,640,538 |
522,951,340,274 |
522,478,914,719 |
자 산 총 계 |
549,611,781,845 |
543,172,909,718 |
539,499,612,262 |
Ⅰ.유동부채 |
92,791,065,986 |
157,853,069,710 |
157,697,086,703 |
Ⅱ.비유동부채 |
- |
- |
- |
부 채 총 계 |
92,791,065,986 |
157,853,069,710 |
157,697,086,703 |
Ⅰ.자본금 |
69,448,683,000 |
51,443,469,000 |
51,443,469,000 |
Ⅱ.기타불입자본 |
238,338,966,928 |
186,773,555,129 |
186,773,555,… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
영업부문▾
영업부문 (연결)
|
|
영업부문에 대한 공시 |
|
|
|
공시금액 |
영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명 |
연결회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 연결회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익 및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다. |
외부고객으로부터의 수익을 개별 국가에 귀속시키는 기준에 대한 기술 |
연결회사의 영업수익은 국내에서 발생하였습니다. |
|
|
주요 고객에 대한 공시 |
|
|
|
공시금액 |
주요 고객에 대한 정보 |
당기말 현재 연결회사 영업수익의 10%를 초과하는 주요 외부고객은 이지스일반사모부동산투자신탁97호와 이지스일반사모부동산투자신탁25호가 있습니다. |
|
|
4. 재무위험관리 (연결)
|
|
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시 |
|
|
|
이자율위험 |
외환위험 |
신용위험 |
유동성위험 |
자본위험 |
위험에 대한 노출정도에 대한 기술 |
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. |
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. |
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 연결회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다.·상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름 |
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. |
|
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술 |
연결회사의 전반적인 위험관리는 연결회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 연결회사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부차입금과 변동금리부차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. |
연결회사의 전반적인 위험관리는 연결회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.