NH프라임리츠

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 개요 부동산투자회사는 (이하 "리츠") 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법(이하 "법")에 근거하여 설립되는 회사로서 다음의 세 종류의 회사를 말합니다. 유형 | 내용 | 자기관리리츠 | 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사 | 위탁관리리츠 | 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 | 기업구조조정리츠 | 법에 따른 기업구조조정부동산을 투자대상으로 하며, 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 | 당사는 위탁관리리츠에 해당하며, 각 유형별 회사의 상세 특성은 아래 표와 같습니다. [부동산투자회사의 비교] | 유형 | 자기관리리츠 | 위탁관리리츠 | 기업구조조정리츠 | 투자대상 | 일반부동산 / 개발사업 등 | 일반부동산 / 개발사업 등 | 기업구조조정부동산 | 영업개시 | 국토교통부 영업인가(공모, CR리츠는 금융위 사전 협의) | 감독 | 국토교통부, 금융위원회 | 국토교통부, 금융위원회 | 국토교통부, 금융위원회 | 회사형태 | 실체회사(상근 임ㆍ직원) | 명목회사(상근없음) | 명목회사(상근 없음) | 최저자본금 | 70억원 | 50억원 | 50억원 | 주식분산 | 1인당 50% 이내 | 1인당 50% 이내 | 제한없음 | 주식공모 | 주식총수의 30% 이상 | 주식총수의 30% 이상 | 의무사항 아님 | 상장 | 요건충족시 | 요건충족시 | 의무사항 아님 | 자산구성 (매분기말) | 부동산 70% 이상 (부동산, 부동산관련 증권 및 현금 80% 이상) | 부동산 70% 이상(부동산, 부동산관련 증권 및 현금 80% 이상) | 기업구조조정부동산 70% 이상(부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80% 이상) | 자산운용전문인력 | 5인(리츠 상근 고용) | 자산관리회사(5인)에 위탁운용 | 자산관리회사(5인)에 위탁운용 | 배당 | 50% 이상 의무배당(초과배당가능) | 90% 이상 의무배당(초과배당 가능) | 90% 이상 의무배당(초과배당가능) | 처분제한 | 1년 | 1년 | 제한없음 | 개발사업 후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음 | 자금차입 | 자기자본의 2배 이내(주총 특별결의 시 10배) | * 부동산 개발사업에 투자하려면 부동산투자자문회사가 작성한 평가서를 부동산개발사업에 투자하기 1개월 전에 국토교통부 장관에게 제출(법 제26조 제3항) ** 자산의 구성비율 계산시 ①설립할 때 납입된 주금(株金) ②신주발행으로 조성한 자금 ③부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금 중 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금 준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 간주 나. 리츠 산업의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2026년 05월 31일 현재 위탁관리부동산투자… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,843자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1) 재무위험관리요소 당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리는 당사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며,금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 1) 시장위험 ① 이자율 위험당기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) | 구분 | 당기말 | 전기말 | 현금및현금성자산 | 23,783,869 | 8,360,329 | 단기금융상품 | 35,500,000 | 5,000,000 | 합계 | 59,283,869 | 13,360,329 | 당기말 및 전기말 현재 자산에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) | 구분 | 당기 | 전기 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | 현금및현금성자산 | 237,839 | (237,839) | 83,603 | (83,603) | 단기금융상품 | 355,000 | (355,000) | 50,000 | (50,000) | 합계 | 592,839 | (592,839) | 133,603 | (133,603) | ② 가격 위험당사의 경영진은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 기타 가격변동위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 포트폴리오 내에서 중요한 투자자산의 관리는 개별적으로 이루어지고 있으며 취득과 처분은 당사의 경영진이 승인하고 있습니다. 당사는 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있으며, 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액은 각각 49,135,877천원 및 96,172,146천원 입니다. 다른 변수가 일정하고 당기손익-공정가치측정금융자산 등의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 당기말 및 전기말 현재 각각 4,913,588천원 및 9,617,215천원 입니다. 2) 신용위험 당사는 거래상대방이 지급기일이 된 상각후원가측정 금융자산을 지급하지 않는 경우신용위험에 노출됩니다. 당사의 상각후원가로 측정하는 금융자산은 현금및현금성자산과 금융상품에 대한 미수수익입니다. 당사는 이러한 상각후원가로 측정하는 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 보고기간말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다. 3) 유동성 위험 유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용 한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 당사 신용한도 내에서 자금여력을 … 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 2,056자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업비용 | 3,171,805,375 | 4,179,826,495 | 501,078,498 | 영업이익(손실) | 10,225,020,650 | (200,510,886) | 10,590,583,520 | 영업외손익 | 458,812,032 | 344,847,983 | 175,400,696 | 법인세비용차감전순이익(손실) | 10,683,832,682 | 144,337,097 | 10,765,984,216 | 법인세비용 | 123,918,255 | - | - | 당기순이익(손실) | 10,559,914,427 | 144,337,097 | 10,765,984,216 | * 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다. 2. 연결재무제표 공시서류 작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 3. 연결재무제표 주석 공시서류 작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 | 제 14 기 2026.05.31 현재 | 제 13 기 2025.11.30 현재 | 제 12 기 2025.05.31 현재 | (단위 : 원) | 　 | 제 14 기 | 제 13 기 | 제 12 기 | 자산 | 　 | 　 | 　 | 　유동 자산 | 62,404,539,260 | 63,492,763,452 | 49,382,849,027 | 　　현금및현금성자산 | 23,783,869,490 | 8,360,329,379 | 1,126,529,915 | 　　단기금융상품 | 35,500,000,000 | 5,000,000,000 | 15,000,000,000 | 　　미수이자수익 | 180,334,895 | 76,849,316 | 57,173,972 | 　　당기 법인세자산 | 2,940,334,875 | 216,352,280 | 207,582,640 | 　　유동성장기유가증권(지분증권) | 0 | 49,839,232,477 | 32,991,562,500 | 　비유동 자산 | 49,135,877,123 | 46,332,913,064 | 62,635,242,455 | 　　기타 비유동 금융자산 | 49,135,877,123 | 46,332,913,064 | 62,635,242,455 | 　　　비유동 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | 49,135,877,12… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 2,670자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

(1) 부문별 정보당사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 당사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다. (2) 기업전체 수준에서의 공시 당사의 당기 및 전기 영업수익은 배당금수익과 당기손익-공정가치금융자산 평가이익이며, 당사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) | 구분 | 영업수익 | 고객1 | 9,269,511 | 고객2 | 1,424,591 | 합 계 | 10,694,102 | (단위 : 천원) | 구분 | 영업수익 | 고객1 | 2,144,852 | 고객2 | 680,678 | 고객3 | 570,301 | 합 계 | 3,395,831 | 16. 현금흐름표 당기 및 전기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) | 구 분 | 당기 | 전기 | 당기손익-공정가치측정금융자산 유동성대체 | - | 49,839,232 | 6. 배당에 관한 사항 가. 회사의 배당정책에 관한 사항 1. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도[자산의 평가손실(직전 사업연도까지 누적된 평가손실을 포함한다)은 고려하지 아니한다]의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익 배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니하고, 초과배당은 현금으로 하여야 합니다.상기 기재한 배당정책은 당사 정관 제53조(이익의 배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의 및 주주총회 결의로 각 사업연도 현금배당을 승인받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주에게 지급하도록 하고 있습니다. 2. 향후 배당 수준의 방향성당사는 주주가치 제고를 위하여 배당을 지속적으로 실시해오고 있으며, 배당금은 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 상황 등을 전반적으로 고려하여 결정할 계획입니다. 3. 배당 제한 관련 정책 당사는 공시서류 작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항 1. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부 구분 | 결산배당 | 분기ㆍ중간배당 | 정관상 배당액 결정 기관 | 주주총회 | … 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 1,984자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.