NH올원리츠

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 개요 부동산투자회사는 (이하 "리츠") 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법(이하 "법")에 근거하여 설립되는 회사로서 다음의 세 종류의 회사를 말합니다. 유형 | 내용 | 자기관리리츠 | 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사 | 위탁관리리츠 | 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 | 기업구조조정리츠 | 법에 따른 기업구조조정부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 | 당사는 위탁관리리츠에 해당하며 각 유형별 회사의 상세 특성은 아래 표와 같습니다. [리츠의 종류별 비교] | 유형 | 위탁관리리츠 | 기업구조조정리츠 | 자기관리부동산리츠 | 투자대상 | 일반부동산 | 기업구조조정부동산 | 일반부동산 | 영업개시 | 공모형: 국토교통부 영업인가사모형: 국토교통부 영업인가또는 등록(일정조건 충족시) | 국토교통부 영업인가 또는 등록(금융위 사전협의) | 국토교통부영업인가 | 설립주체 | 발기인(발기설립) | 발기인(발기설립) | 발기인(발기설립) | 감독 | 국토교통부, 금융위원회 | 국토교통부, 금융위원회 | 국토교통부, 금융위원회 | 회사형 | 명목회사(상근없음) | 명목회사(상근 없음) | 실체회사(상근 임직원) | 최저자본금 | 50억원 | 50억원 | 70억원 | 주식분산 | 1인당 50% 이내 | 제한없음 | 1인당 50% 이내 | 주식공모 | 주식총수의 30% 이상 | 의무사항 아님 | 주식총수의 30% 이상 | 상장 | 요건 충족 즉시 | 요건 충족 즉시 | 요건 충족 즉시 | 현물출자 | 최저자본금 확보 이후 가능 | 최저자본금 확보 이후 가능 | 최저자본금 확보 이후 가능 | 자산구성 (매분기말) | 부동산: 총자산의 70% 이상부동산, 부동산관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상 | 기업구조조정부동산 :총자산의 70% 이상 | 부동산 : 총자산의 70% 이상부동산, 부동산 관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상 | 자산운용전문인력 | 자산관리회사(5인) 위탁운용 | 자산관리회사(5인) 위탁운용 | 5인(상근 고용) | 배당 | 90% 이상 의무배당(초과배당 가능) | 90% 이상 의무배당(초과배당가능) | 90% 이상 의무배당 | 개발사업 | 주주총회 투자비율 결의 | 주주총회 투자비율 결의 | 주주총회 투자비율 결의 | 처분제한 | 주택 1년, 비주택 1년 | 제한없음 | 주택 1년, 비주택 1년 | 자금차입 | 자기자본의 10배 내(주총 특별결의 시) | 자기자본의 10배 내(주총 특별결의 시) | 자기자본의 10배 내(주총 특별결의 시) | 회사존속 | 선택적 | (일반적으로)한시적 | 선택적 | 주) 자산의 구성비율 계산시 ①설립할 때 납… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,992자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 6.

영업비용 | 11,665,644,785 | 9,120,737,966 | 10,012,321,012 | 　부동산관리용역위탁수수료 | 2,165,376,069 | 2,290,134,331 | 2,167,826,899 | 　수선유지비 | 440,000 | 13,000,000 | 11,000,000 | 　수도광열비 | 2,066,080 | 1,938,745 | 2,419,481 | 　임원보수 | 15,600,000 | 15,300,000 | 14,622,581 | 　감가상각비 | 3,696,010,932 | 3,695,426,424 | 3,364,258,975 | 　보험료 | 123,208,528 | 154,113,076 | 153,583,696 | 　자산관리수수료 | 962,544,768 | 971,683,183 | 786,393,434 | 　자산보관수수료 | 56,876,571 | 57,143,693 | 53,623,221 | 　사무수탁수수료 | 130,996,842 | 131,104,183 | 120,353,007 | 　지급수수료 | 405,682,677 | 334,512,252 | 377,136,487 | 　세금과공과 | 1,978,582,725 | 160,783,512 | 1,727,659,568 | 　간주매출부가세 | 25,911,626 | 28,820,672 | 23,346,813 | 　기타영업비용 | 1,143,547,967 | 1,266,777,895 | 1,210,096,850 | 　당기손익측정금융자산평가손실 | 958,800,000 | 0 | 0 | 영업이익 | 14,975,995,269 | 18,768,745,817 | 11,823,284,183 | 금융수익 | 335,361,265 | 354,687,045 | 461,128,358 | 금융비용 | 17,143,527,360 | 17,719,856,819 | 13,317,740,751 | 기타수익 | 1,613,754 | 5,490,408 | 304,747,255 | 기타비용 | 0 | 7,123,940 | 2,670 | 법인세비용차감전순손익 | (1,830,557,072) | 1,401,942,511 | (728,583,625) | 법인세비용 | 0 | 0 … 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따른 보고부문이 단일부문으로 구성되어 있습니다. (4) 현금및현금성자산연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다. (5) 연결기준 연결실체는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 1) 종속기업 종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업(특수목적기업 포함)입니다. 지배기업이 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 피투자자를 지배합니다. 종속기업은 지배기업이 지배하게 되는 시점부터 연결에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결에서 제외됩니다. 연결실체의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결실체는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가치보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다. 연결실체 내의 기업 간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결실체에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다. 연결실체가 지배력을 상실하는 경우 해당 기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 2) 관계기업관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거 됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 연결실체는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식합니다. 3) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실은 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식됩니… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,994자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.