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가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2026년 05월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 434개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 463개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.53조원 수준입니다. # 부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 05월) 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.05.jpg 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.05 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.05.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.05 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.05.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.05 4. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.05.jpg 4. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.05 나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 2020년 06월 투자부동산(전국 187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장에 상장하였습니다. 이후 2022년 물류센터 2개(남청라·죽전) 및 주유소 1개(광교), 2023년 마제스타시티타워1 우선주, 2024년 DF타워 우선주 및 아늑호텔(홍대점), 2025년 분당 라포르테블랑서현 제2주차장, 아늑호텔(신림점,구월점) 및 2026년 코크렙제72호 우선주를 순차적으로 편입하며 자산 포트폴리오를 다각화하였습니다. 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스, 쿠팡 등)으로부터 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 높이거나, 용도 전환을 통하여 수익다각화를 이루어 배당상승 여력을 확대하고 있습니다. 아울러 당사는 투자섹터 확대전략에 따라 주유소 매각으로 회수한 원본을 우량자산에 재투자하는 Capital Recycling 전략을 추진하고 있으며, 향후 신규자산 편입과 더불어 우수한 입지에 기반한 복합개발 및 전환개발 등을 통해 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다. 라. 조직도 조직도.jpg 조직도 2.

가. 회사 현황 당사는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 국토교통부로부터 2020년 04월 01일 영업인가 및 2020년 05월 13일 변경인가를 취득(이후 추가자산 편입을 위하여 2022년 2월 21일 변경인가 취득함)하였으며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 보고서 작성일 기준일 현재, 회사는 수도권 및 지방지역 등 전국에 주유소 148개, 물류센터 2개, 호텔 3개, 주차장 1개를 보유 중이며, 자산규모는 2026년 05월말 별도 재무제표 기준 약 14,243억원입니다. 당기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다. 주주 | 주식의 종류 | 주식수(주) | 금액(원) | 지분율(%) | 한국스탠다드차타드은행 (미래에셋자산운용) | 보통주식 | 11,775,373 | 5,887,686,500 | 12.10 | 신한은행 (미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자) | 10,654,593 | 5,327,296,500 | 10.95 | 에이치디현대오일뱅크 주식회사 | 8,000,000 | 4,000,000,000 | 8.22 | KB증권 (코람코자산운용-신한은행) | 7338,107 | 3,669,053,500 | 7,54 | ㈜코람코자산신탁 | 5,086,726 | 2,543,363,000 | 5.23 | 한국씨티은행(삼성자산운용-KODEX한국부동산리츠인프라) | 5,043,812 | 2,521,906,000 | 5.18 | 기타 | 49,436,743 | 24,718,371,500 | 50.78 | 합계 | 97,335,354 | 48,667,677,000 | 100.00 | ※ 주주명부(2026.05.31기준)를 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다. 나. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황 당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 … 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 5,987자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

연결회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주), 현대자동차(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기 및 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 4,777백만원 및 4,135백만원입니다.한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) | 구 분 | 당기말 | 전기말 | 1년 이내 | 86,434,933 | 56,797,059 | 1년 초과 5년 이내 | 247,113,511 | 147,979,648 | 5년 초과 | 462,709,342 | 8,979,339 | 합계(*) | 796,257,786 | 213,756,046 | (*) 보고기간 종료일 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다. 또한, 당기 및 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) | 구 분 | 당기 | 전기 | 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료 | 2,822,371 | 2,161,678 | 기타 임대료수익 | 29,057,727 | 27,434,349 | 합계 | 31,880,098 | 29,596,027 | 5. 위험관리 및 파생거래 가. 위험관리 (1) 금융위험관리연결회사는 경영활동과 관련하여 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 1) 이자율위험 이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻합니다. 연결회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 보고기간 종료일 현재 이자율위험에 노출된 주요 자산 및 부채는 다음과 같습니다. (단위: 천원) | 구분 | 이자율 유형 | 이자율 | 당기말 | 전기말 | 단기차입금 | 변동 | CD 금리(91일물)+ 1.80% | - | 868,680 | 변동 | CD 금리(91일물)+ 2.49% | 21,030,000 | - | 장기차입금 | 변동 | MOR(6개월, 신잔액 기준) + 1.82% | 5,300,000 | 5,300,000 | 변동 | CD 금리(91일물)+ 1.50% | 39,502,945 | 39,795,468 | 변동 | CD 금리(91일물)+ 1.60% | 8,908,390 | 8,974,157 | 변동 | CD 금리(91일물)+ 1.68% | 50,000,000 | 50,000,000 | 변동 | CD 금리… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 3,901자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업비용 | 11,359,177,199 | 14,396,166,053 | 3. 영업이익 (손실) | 26,740,063,668 | 24,157,963,679 | 4. 당기순이익 | 7,540,016,703 | 6,673,467,256 | 5. 지배기업 소유주지분 | 7,511,034,310 | - | 6. 비지배지분 | 28,982,393 | - | 7. 기본주당순이익 | 77 | 69 | 8. 희석주당순이익 | 77 | 69 | 9. 연결에 포함된 회사수 | 1 | 0 | [괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]* 제12기부터 연결재무제표 반영 나. 요약재무정보 (단위 : 원) | 구 분 | 제12기 기말(2026년 05월 31일) | 제11기 기말(2025년 11월 30일) | 제10기 기말(2025년 05월 31일) | 1. 유동자산 | 81,137,008,168 | 62,356,928,340 | 67,950,160,870 | 2. 비유동자산 | 1,343,130,759,999 | 1,225,766,393,462 | 1,207,997,896,681 | 자산총계 | 1,424,267,768,167 | 1,288,123,321,802 | 1,275,948,057,551 | 1. 유동부채 | 169,836,736,546 | 58,347,528,127 | 698,648,315,193 | 2. 비유동부채 | 782,427,305,508 | 749,318,360,621 | 87,624,358,631 | 부채총계 | 952,264,042,054 | 807,665,888,748 | 786,272,673,824 | 1. 자본금 | 48,667,677,000 | 48,667,677,000 | 48,667,677,000 | 2. 자본잉여금 | 441,451,879,764 | 448,626,961,904 | 450,251,714,001 | 3. 이익잉여금 | (18,115,830,651) | (16,837,205,850) | (9,244,007,274) | 자본총계 | 472,003,726,113 | 480,457,433,054 | 489,675,383,727 | 구 분 | (2025.12.01 ~ 2026.05.31) | (2025.06.01 ~ 2025… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

연결회사는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따른 보고부문이 단일부문으로 구성되어 있습니다. (3) 현금및현금성자산연결회사는 보유중인 현금, 요구불예금 및 취득일 현재 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미한 매우 유동적인 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. (4) 비파생금융자산① 인식 및 최초 측정매출채권 및 기타채권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 연결회사가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권 및 기타채권을 제외하고는, 최초 인식시점에 금융자산이나 금융부채를 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 또는 당기손익-공정가치 측정 금융부채가 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가감합니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권 및 기타채권은 최초에 거래가격으로 측정합니다. ② 분류 및 후속측정연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품, 당기손익-공정가치 측정 범주로 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다. 금융자산은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고, 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 상각후원가로 측정됩니다. - | 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형하에서 금융자산을 보유한다. | - | 계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다. | 채무상품은 다음 두 가지 조건을 모두 충족하고 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정되지 않은 경우 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. - | 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다. | - | 계약 조건에 따라 특정일에 이자와 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다. | 단기매매를 위해 보유하는 것이 아닌 지분상품의 최초 인식 시에 연결회사는 그 투자지분의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 수 있는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택은 금융상품별로 이루어집니다.상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융자산은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다. 연결회사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로줄이는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융자산을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,994자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.