한화리츠

가. 업계의 현황 (1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 4월말 기준 총 461개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 123.39조원이며, 이 중 상장리츠는25개, 총 자산규모 19.44조원 수준입니다. 유형별 리츠 수 및 자산총계 (2026년 4월).jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계 (2026년 4월) (2) 리츠 산업의 성장성지난 약 5년간(2021년 4월 ~ 2026년 4월) 리츠 총자산 규모는 약 58.19조원이 증가하였고, 리츠수는 167개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다. 리츠 수 및 자산규모 변동추리(2026년 4월 기준).jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추리(2026년 4월 기준) 리츠 수 및 자산규모 추이(2026년 4월 기준).jpg 리츠 수 및 자산규모 추이(2026년 4월 기준) 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 4월).jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 4월) * 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 4월말 기준 통계자료) (3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 8월 14자로 부동산투자회사법 개정안이 시행되어 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며,2018년 9월 7일자로 퇴직연금 감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB) 퇴직연금에 한하여 공모 상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자 퇴직급여 보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모 상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 또한, 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화 및 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지, 2024년 6월 17일발표된 리… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 3,936자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

가. 투자부동산 내역 1) 여의도 사옥 여의도사옥은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 자산으로, 5호선과 9호선이 교차하는 더블역세권인 여의도역에서 도보 2분 거리, 여의도 버스환승센터와는 도보 3분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 또한 왕복 14차선 규모의 의사당대로에 접하고 있으며, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등 주요 교량과의 연결성도 우수하여 차량을 통한 서울 내·외곽 접근성 역시 뛰어납니다. 향후 신안산선 및 GTX-B노선의 개통이 예정되어 있어 교통 인프라는 더욱 확충될 예정이며, 인근에 위치한 프라임급 오피스, 호텔, 백화점 등으로 구성된 파크원 복합시설이 여의도의 새로운 랜드마크로 부상함에 따라, 지역 내 상업 및 업무 수요 증가와 함께 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 구분 | 내용 | 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 23-5 | 사용승인일 | 1995년 03월 28일 | 용도지역 | 일반상업지역 | 대지면적 | 3,707.0㎡ | 건축면적 | 1,603.69㎡ | 연면적 | 59,638.72㎡ | 용적율 | 948.72% | 규모 | 지하7층 / 지상 27층 | 주요 임차인 | 한화손해보험(주), 한화투자증권(주) 등 | 건물 전경 | 여의도사옥.jpg 여의도사옥 | *여의도 사옥 입지 및 환경 입지 | 여의도사옥 입지.jpg 여의도사옥 입지 | 환경 | 여의도사옥 환경.jpg 여의도사옥 환경 | 2) 평촌 사옥 평촌사옥은 경기도 안양시 동안구에 위치한 자산으로, 4호선 범계역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 50여 개의 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및 수도권 남부 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 본 자산은 왕복 10차선 규모의 시민대로에 접해 있으며, 과천봉담도시고속화도로, 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망과 인접해 차량을 이용할 경우 강남(약 40분), 판교(약 30분), 신도림(약 40분) 등 수도권 핵심 업무지구로의 접근성도 뛰어납니다. 또한, 안양·평촌권역 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 범계역 인근에는 유동인구가 풍부한 중심 상업지구가 조성되어 있어 업무 및 상… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 4,882자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

가. 매출 현황 - 당사의 매출은 보유 투자부동산을 운용하여 발생하는 임대료 수익 등 입니다. - 당사의 주요 거래처 유형별 매출은 아래와 같습니다. (단위 : 천원, %) 구분 | 매출유형 | 제9기 | 비고 | 매출액 | 비율 | (주)한화 | 임대료수익 | 2,776,606 | 5.12 | - | 관리수익 | 1,188,846 | 2.19 | - | 기타수익 | 56,747 | 0.10 | - | 한화생명보험(주) | 임대료수익 | 315,326 | 0.58 | - | 관리수익 | 216,125 | 0.40 | - | 한화손해보험(주) | 임대료수익 | 5,953,544 | 10.97 | - | 관리수익 | 3,419,911 | 6.30 | - | 한화생명금융서비스(주) | 임대료수익 | 2,148,751 | 3.96 | - | 관리수익 | 1,514,825 | 2.79 | - | 한화투자증권(주) | 임대료수익 | 2,074,344 | 3.82 | - | 관리수익 | 1,658,376 | 3.06 | - | 한화시스템(주) | 임대료수익 | 1,141,890 | 2.10 | - | 관리수익 | 523,660 | 0.97 | - | 기타수익 | 16,654 | 0.03 | - | 한화저축은행(주) | 임대료수익 | 171,463 | 0.32 | - | 관리수익 | 173,868 | 0.32 | - | 한화손해사정(주) | 임대료수익 | 13,804 | 0.03 | - | 관리수익 | 11,833 | 0.02 | - | 한화비전(주) | 임대료수익 | 31,223 | 0.06 | - | 관리수익 | 12,375 | 0.02 | - | 한화솔루션(주) | 임대료수익 | 4,052,939 | 7.47 | - | 관리수익 | 1,704,213 | 3.14 | - | 기타수익 | 37,030 | 0.07 | - | 한화에너지(주) | 임대료수익 | 341,689 | 0.63 | - | 관리수익 | 143,345 | 0.26 | - | 기타수익 | 5,490 | 0.01 | - | 한화에어로스페이스(주) | 임대료수익 | 3,053,642 | 5.63 | - | 관리수익 | 1,268,586 | 2.34 | - | 기타수익 | 49,342 | 0.09 | | 한화오션(주) | 임대료수익 | 2,199,191 | 4.05 | - | 관리수익 | 871,777 | 1.61 | - | 기타수익 | 1,091 | 0.00 | - | 한화임팩트(주) | 임대료수익 | 392,449 | 0.72 | - | 관리수익 | 166,516 | 0.31 | - | 기타수익 | 727 | 0.00 | - | 한화첨… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 4,528자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업비용 | 19,987,818,402 | 22,402,505,560 | 19,524,465,407 | 3. 영업이익 | 34,265,021,058 | 30,013,936,514 | 30,925,408,783 | 4. 법인세비용차감전순이익 | 17,409,752,308 | 11,614,623,772 | 10,791,907,422 | 5. 법인세 비용 | - | - | - | 6. 당기순이익 | 17,409,752,308 | 11,614,623,772 | 10,791,907,422 | 7. 주당순이익 | 96.94 | 64.67 | 63.95 | *한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.*주당순이익은 소수점 둘째자리까지 기재하였습니다. 2. 연결재무제표 -해당사항 없습니다. 3. 연결재무제표 주석 -해당사항 없습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 | 제 9 기 2026.04.30 현재 | 제 8 기 2025.10.31 현재 | 제 7 기 2025.04.30 현재 | (단위 : 원) | 　 | 제 9 기 | 제 8 기 | 제 7 기 | 자산 | 　 | 　 | 　 | 　유동 자산 | 34,716,104,312 | 35,614,853,430 | 28,692,247,568 | 　　현금및현금성자산 (주5,6,7) | 30,875,697,730 | 33,760,791,758 | 27,097,923,509 | 　　단기금융상품 (주5,6,8) | 1,499,757,137 | 1,616,198,310 | 1,376,397,000 | 　　매출채권및기타채권 (주5,6,9) | 21,712,033 | 57,516,547 | 36,758,791 | 　　기타유동금융자산 (주5,6,10) | 71,316,880 | 102,137,619 | 70,458,821 | 　　기타유동자산 (주11,27,31) | 2,247,620,532 | 78,209,196 | 110,709,447 | 　비유동 자산 | 1,513,766,356,123 | 1,520,242,643,197 | 1,526,503,968,636 | 　　투자부동산 (주12,13,14) | 1,513,037,410,823 | 1,519,272,837,301 | 1,525,468,935,030… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

| 　 | 주요 고객에 대한 공시 | 당기 | (단위 : 천원) | 　 | 지역 | 　 | 국내 | 　 | 주요 고객 | 주요 고객 합계 | 　 | 한화손해보험(주) | 한화솔루션(주) | 한화호텔앤드리조트(주) | 영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명 | 　 | 　 | 　 | 회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다. | 주요 고객에 대한 정보 | 　 | 　 | 　 | 회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기 및 전기 중 영업수익의 10%를초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다. | 영업수익 | 9,373,455 | 5,794,182 | 6,813,077 | 21,980,714 | 임대료수입에 대한 기술 | 　 | 　 | 　 | 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다. | | 전기 | (단위 : 천원) | 　 | 지역 | 　 | 국내 | 　 | 주요 고객 | 주요 고객 합계 | 　 | 한화손해보험(주) | 한화솔루션(주) | 한화호텔앤드리조트(주) | 영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명 | 　 | 　 | 　 | 회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다. | 주요 고객에 대한 정보 | 　 | 　 | 　 | 회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기 및 전기 중 영업수익의 10%를초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다. | 영업수익 | 8,939,549 | 5,786,027 | 6,763,911 | 21,489,487 | 임대료수입에 대한 기술 | 　 | 　 | 　 | 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다. | | | 31. 보고기간 후 사건 | 　 | 수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시 | 　 | (단위 : 천원) | 　 | 수정을 요하지 않는 보고기간후사건 | 　 | 자산의 주요 구입 | 우발부채의 발생이나 유의적인 약정의 체결 | 　 | 전자단기사채 발행 | 대출계약 체결을 승인 | 수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술 | (1) 회사는 2026년 3월 26일 NH-Amundi일반사모부동산투자신탁제12호(신탁업자: (주)신한은행)와 서울특별시 중구 순화동 53 소재 토지 및 건물(이마트타워)의 매입을위한 양해각서(MOU)를 체결하였으며, 우선협상대상자로서 이행보증금 2,000,000천원을 예치하였습니다(총 매매예정금액 350,000,000천원). 동 이행보… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 3,673자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.