SK리츠

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 2021년 3월 15일 설립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로서 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에상장되었습니다. 리츠란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권등에 투자하고 운용하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말하고, 위탁관리리츠는 리츠의 구조 중 자산의 투자 및 운용을자산관리회사에 위탁하는 명목회사를 말합니다. 당사의 자산관리회사는 에스케이리츠운용㈜로, 당사는 자산관리회사 내 부동산 투자 및 운용 경험이 풍부한 자산운용 전문인력들의 역량과 체계적인 투자운용시스템을 활용하여 SK그룹이 보유한 다양한 섹터의 우량부동산과 그 외 투자매력도가 우수한 부동산을 매입하고 포트폴리오를 구성하고 운용하여 주주분들에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다. 이를 위한 시작으로, 당사와 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사는 지난 2021년 7월 6일과 2021년 7월 7일에 SK서린빌딩과 SK에너지주유소 116개소를, 2022년 6월 30일에는 SK U-타워를 추가로 매입하였습니다. 2022년 9월 26일에는 종로타워를 편입하여 임대 및 운영을 하고자 토털밸류제1호리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용㈜로부터 양수, 2022년 10월 19일에는 4,211억원에 지분증권을 100% 취득하였습니다. 2023년 9월 12일에는 SK하이닉스 수처리센터를 편입하여 임대 및 운영 하고자 클린인더스트리얼리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용㈜로부터 양수받아 종속회사로 편입하였고, 같은해 9월 23일에는 제3자 배정을 통해 3,200억원에 지분증권을 추가로 취득하였습니다. 2024년 12월 20일에는 서울 도심권역(CBD)의 충무로 권역에 위치한 연면적 6,546.44평의 SKC㈜의 신규사옥으로 사용예정인 SK-C타워를 편입하였고, SKC㈜, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜가 순차적으로 입주하였습니다. 2025년 11월 28일에는 경기도 성남시 분당구에 위치한 SK-P 타워를 편입하였고, 주요 임차인은 SK플래닛㈜과 SK텔레콤㈜입니다.2023년 9월 27일에는 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사가 보유중인 2개 주유소(자은, 돌고래)를 매각한 바 있고, 2024년 12월 20일에는 추가로 보유중인 3개 주유소(오일파워, 새부산, 일곡제일)을 매각하였습니다. 그리고 2025년 9월 30일 기준으로 5개 주유소(드림, 도계, 태양, Happystation, 문학)를 추가로 매각하였습니다. 그리고 2026년 3월 31일 기준으로 2개 주유소(노송, 삼미북부)를 추가로 매각하였고, 그리고 2026년 6월 30일 기준으로 1개 주유소(용상(안동))를 추가로 매각하였습니다. 매매계약이 체결된 잔여 9개소 주유소에 대해 매각을 지속 추진 중에 있습니다. 또한 당사와 당사의 종속기업은 각각 SK서린빌딩에 대하여 SK㈜와 5년, SK U-타워에 대하여는 SK하이닉스㈜와 5년, SK에너지 주… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 2,074자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

가. 투자부동산 내역 1) SK서린빌딩 당사의 투자부동산인 SK서린빌딩은 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 중심에 위치한 연면적 2만5천평의 최고수준의 스마트 오피스입니다. SK서린빌딩은 SK그룹의 성장과 함께 해 온 상징적인 건물로서 SK㈜가 100% 임차하여 SK그룹의 통합 사옥으로 활용하고 있습니다. 도심권역(CBD) 내 10여개 뿐인 2만평 이상의 희소한 프라임급 오피스로 최근 약 1,200억원을 투자하여 리모델링한 신축 수준의 오피스입니다. 당사는 본 자산을 2021년 7월 6일 1조 30억원에 매입하였습니다. 2026년 6월 30일경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그중위값은 1조 3,206억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 31.7% 상승한 것으로 나타납니다. [자산 개요] | 구분 | 내용 | 소재지 | 서울특별시 종로구 종로 26 (서린동 99) 외 1필지 | 사용승인일 | 1999년 10월 19일 (2019년 리모델링) | 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역 | 주용도 | 업무시설 | 대지면적 | 5,778.8 ㎡ (1,748.09 평) | 연면적 | 83,827 .66 ㎡ (25,357.87 평) | 전용률 | 53.50% | 규모 | B7 / 36F | 책임 임차인 | SK㈜ | 매입가 | 1,003,000,000,000원 (2021. 7. 6.) | 부동산 가치추정 중위값 | 1,320,600,000,000원 (2026. 6. 30., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 31.7% 상승 | 서린빌딩.jpg SK서린빌딩 전경(내부 및 외부) | SK서린빌딩은 지하철 반경 400m 내 지하철 1호선(종각역), 2호선(을지로입구역), 5호선(광화문역)이 있는 트리플역세권에 위치합니다. 주요 업무지구인 강남권역(GBD)와 여의도권역(YBD) 뿐만 아니라 서울시 전역으로의 접근성이 탁월한 교통환경을 보유하고 있습니다. SK서린빌딩이 속한 종로구 및 중구 일대에는 동탄, 서울역, 운정을 가로지르는 수도권광역급행철도(GTX A) 또한 준공 예정으로 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대되어 CBD 권역의 오피스 자산가치 상승세와 투자 관심도는 더욱확대ㆍ강화될 것으로 기대하고… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 5,985자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업비용 | 8,431,174,002 | 9,515,499,442 | 5,823,346,586 | 3. 영업이익(손실) | 71,746,316,047 | 53,853,739,755 | 64,534,748,213 | 4. 법인세비용차감전순이익(손실) | 38,405,376,249 | 20,539,220,221 | 33,550,467,838 | 5. 법인세 비용 | - | - | - | 6. 당기순이익(손실) | 38,405,376,249 | 20,539,220,221 | 33,550,467,838 | (1) 지배지분순이익(손실) | 37,228,609,126 | 19,375,384,605 | 32,360,769,209 | (2) 비지배지분순이익(손실) | 1,176,767,123 | 1,163,835,616 | 1,189,698,629 | 7. 주당순이익 | | | | (1) 보통주 기본주당순이익 | 123.68 | 64.41 | 109.07 | (2) 보통주 희석주당순이익 | 123.68 | 64.41 | 107.82 | ※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.※ 제21기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다. 나. 요약 별도 재무정보 (단위: 원) 구 분 | 제21기(2026년 6월 30일) | 제20기(2026년 3월 31일) | 제19기(2025년 12월 31일) | 1. 유동자산 | 28,260,817,317 | 27,915,131,867 | 40,604,434,586 | 2. 비유동자산 | 3,623,726,726,487 | 3,614,276,726,487 | 3,612,855,345,987 | 자 산 총 계 | 3,651,987,543,804 | 3,642,191,858,354 | 3,653,459,780,573 | 1. 유동부채 | 721,467,336,858 | 616,429,285,336 | 498,204,971,989 | 2. 비유동부채 | 1,151,050,931,769 | 1,254,463,503,057 | 1,391,800,812,728 | 부 채 총 계 | 1,872,… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 5,999자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결실체는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 연결실체는 부동산임대업이 주 사업목적인 단일 영업부문으로 구성되어 있습니다. (16) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 연결실체는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. (17) 연결재무제표 발행 승인동 연결재무제표는 2026년 8월 5일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 9월 17일 자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. | 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결) | 연결실체의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다. 아래 항목들은 차기 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 거래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다. (1) 법인세 연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치연결실체는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. | 4. 영업부문 (연결) | 　 | 영업부문에 대한 공시 | 　 | 　 | 　 | 공시금액 | 영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명 | 연결실체는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 연결실체의 최고영업의사결정자가 정기적으로검토하는 보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다. | 외부고객으로부터의 수익을 개별 국가에 귀속시키는 기준에 대한 기술 | 연결실체의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었습니다. | | 주요 고객에 대한 정보 | 당기 | (단위 : 천원) | 　 | SK하이닉스㈜ | SK㈜ | SK에너지㈜ | 주요 고객에 대한 정보 | 단일 거래처로부터… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.