제이알글로벌리츠

가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2026년 6월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 440개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 469개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.7조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 6월) 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2 2.

가. 회사 현황 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다. 나. 주요종속회사 현황(국내기준) 1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였습니다. 또한 2020년 08월 06일과 2024년 12월 07일과 2025년 07월 30일과 2026년 3월 24일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 각 4,100백만원, 210,000백만원, 82,000백만원, 20,000백만원)에 참여하였습니다. 제3기(2020.07월~2020.12월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 2) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 설립시 출자하여 지분 100%를 취득(취득가액: 300백만원)하였고, 2021년 12월 30일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 69,000백만원)에 참여하였습니다. 또한 2022년 01월 12일과 2022년 02월 15일 및 2025년 2월 17일에 유상증자(유상증자가액: 각 118,000백만원, 2,000백만원, 35,000백만원)에 참여하였습니다. 제4기(2021.01월~2021.06월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 다. 회사의 현황 1) 영업개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 08월 07일 유가증권시… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 3,333자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

- 당사의 매출은 당사의 자회사 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 및 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사로부터 수취하는 배당금수익으로 이외 발생하는 매출은 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 (1) 금융위험관리 연결회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 연결회사는 특정위험을 회피하기 위하여 파생상품을 이용하고 있습니다. 1) 신용위험관리 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 매출채권 및 기타채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다. 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다. | (단위: 원) | 구분 | 당기 | 전기 | 현금및현금성자산 | 117,553,909,491 | 99,459,672,679 | 매출채권 | 230,024,770 | 6,716,186,624 | 기타채권 | 14,115,778,275 | 11,519,761,900 | 합 계 | 131,899,712,536 | 117,695,621,203 | 2) 유동성위험관리 연결회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다. | (단위: 원) | 구분 | 장부금액 | 계약상현금흐름 | 1년 미만 | 1년 이후 | 기타지급채무 | 58,968,809,094 | 58,968,809,094 | 58,968,809,094 | - | 차입부채(주1) | 1,036,486,157,321 | 1,107,637,584,810 | 129,795,097,175 | 977,842,487,635 | 사채(주1) | 379,000,000,000 | 379,000,000,000 | 379,000,000,000 | - | 합계 | 1,474,454,966,415 | 1,545,606,393,904 | 567,763,906,269 | 977,842,487,635 | (주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다. | (단위: 원) | 구분 | 장부금액 | 계약상현금흐름 | 1년 미만 | 1년 이후 | 기타지급채무 | 23,894,585,501 | 23,894,585,501 | 23,894,585,501 | - | 차입부채(주1) | 951,313,896,239 | 1,047,037,928,382 | 68,411,392,618 | 978,626,535,764 | 사채(주1) | 421,815,699,1… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 3,471자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업비용 | 17,739,359,898 | 17,623,940,532 | 10,886,326,016 | 영업이익 | 69,786,868,062 | 54,542,329,728 | 63,906,240,466 | 영업외수익 | 1,624,003,865 | 851,201,098 | 1,058,267,637 | 영업외비용 | 171,582,532,667 | 38,742,890,284 | 33,769,015,485 | 법인세비용차감전순이익 | (100,171,660,740) | 16,650,640,542 | 31,195,492,618 | 법인세비용 | 506,331,160 | 436,239,288 | 449,316,562 | 당기순이익 | (100,677,991,900) | 16,214,401,254 | 30,746,176,056 | 주당순이익 | (510) | 82 | 156 | [괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임] ※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수※ 2025년 6월말 기준 투자부동산의 평가 방법을 원가모형에서 공정가치평가모형으로 전환함※ 본 재무제표는 2026년 9월 30일에 개최된 제14기 정기주주총회에 상정되었으나, 표결 결과 감사보고서 의결거절을 사유로 부결된 재무제표 입니다. 1) 연결대상 종속회사 및 현황당기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다. 종속기업명 | 주요영업활동 | 법인설립 및 영업소재지 | 연결실체내 기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%) | 결산월 | 당기말 | 전기말 | ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 | 부동산투자 | 한국 | 100 | 100 | 3월, 9월 | Finance Tower Belgium NV (*1) | 부동산투자 | 벨기에 | 100 | 100 | 12월 | Tour des Finances NV (*2) | 부동산투자 | 벨기에 | 100 | 100 | 12월 | ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 | 부동산투자 | 한국 | 100 | 100 | 3월, 9월 | 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC (*3) | 부동산투자 | 미국 | 100 | 100 | 12월 | 498 Seventh KOR Holdco L.P (*… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석31 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. (15) 리스 연결회사는 리스제공자로서 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다. 연결회사가 중간리스제공자인 경우 연결회사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 회사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다. 연결회사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결회사는 그 기준을 적용합니다. 연결회사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 연결회사는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 재무상태표에 인식하고 그 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하며 후속적으로 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식합니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 배분합니다. (16) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 연결회사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.(17) 연결재무제표 발행 승인동 연결재무제표는 2026년 9월 21일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 9월 30일자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. | | 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결) 연결회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석26 참조). … 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.