케이탑리츠

(1) 업계의 현황 (1) 부동산투자회사(REITs)의 개요 부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50% 이상 가능)을 배당하는 상법상의 주식회사입니다.부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다. 자기관리부동산투자회사 | 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사 | 위탁관리부동산투자회사 | 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 | 기업구조조정부동산투자회사 | 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 | (2) 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모2026년 6월 30일 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 440개, 기업구조조정리츠 25개로 총 469개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 23개사 (케이탑리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, NH프라임리츠, 롯데리츠, 이지스밸류플러스리츠, 미래에셋맵스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코라이프인프라리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 디앤디플랫폼리츠, SK리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠, 신한서부티엔디리츠, 코람코더원리츠, 마스턴프리미어리츠, KB스타리츠, 한화리츠, 삼성FN리츠, 신한글로벌액티브리츠, 대신밸류리츠)가 상장되어 있습니다. (단위 : 개, 조원) 연도 | 리츠 수 | 자산총계 | 2010년 | 50 | 7.6 | 2011년 | 69 | 8.2 | 2012년 | 71 | 9.6 | 2013년 | 80 | 11.8 | 2014년 | 98 | 15.0 | 2015년 | 125 | 18.0 | 2016년 | 169 | 25.0 | 2017년 | 193 | 34.2 | 2018년 | 219 | 43.2 | 2019년 | 248 | 51.2 | 2020년 | 282 | 61.3 | 2021년 | 315 | 75.6 | 2022년 | 350 | 87.7 | 2023년 | 370 | 93.9 | 2024년 | 400 | 100.1 | 2025년 | 447 | 117.9 | 2026년 6월 | 469 | 127.49 | (출처 : 리츠정보시스템) 연도별 총자산 리츠 수.jpg 연도별 총자산 리츠 수 (출처 : 리츠정보시스템) (2) 회사의 현황 가. 사업의 목적당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 2,212자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2026.06.30 기준) - 쥬디스태화본관 투자부동산명 | 쥬디스태화 본관빌딩(구분소유) 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) 대지면적 : 1,961.30㎡ 中 809.73㎡ 연면적 : 15,926.92㎡ 中 6,578.19㎡ | 규 모 | 전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층) | 금액 | - 공정가치 평가액 : 236억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 143억원 | 특징 | 1. 구 태화백화점 건물로 부산 내 높은 건물 인지도 2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성 3. 공정가치 대비 낮은 매입가격 4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성 5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함 | - 완정빌딩 투자부동산명 | 케이탑리츠 완정빌딩 주소 : 인천 검단구 원당대로 649 (인천 검단구 마전동 1015-4) 대지면적 : 743.1㎡ 연면적 : 3,841.64㎡ | 규 모 | 지하 2층 ~ 지상 7층 | 금액 | - 공정가치 평가액 : 87억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 63억원 | 특징 | 1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치 2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성 3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출) 4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성 | - 화정빌딩 투자부동산명 | 케이탑리츠 화정빌딩 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72 대지면적 : 1,327.8㎡ 연면적 : 17,255.64㎡ | 규 모 | 지하 4층 ~ 지상 12층 | 금액 | - 공정가치 평가액 : 526억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 367억원 | 특징 | 1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 랜드마크 건물 2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지 3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 화중로 대로변에 위치 교통의 … 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 5,014자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

당사는 2026년 반기동안 투자부동산을 기반으로 임대료수입 3,876백만원, 관리비 및 기타수입 799백만원을 합하여 총 영업수익 4,675백만원을 달성하였습니다. | (단위: 백만원) | 계정구분 | 영업실적 | 제17기 반기 | 제16기 반기 | 임대료 | 쥬디스태화 | 669 | 640 | 완정빌딩 | 269 | 248 | 화정빌딩 | 1,157 | 1,196 | 미원빌딩 | 288 | 271 | 서초빌딩 | 624 | 607 | 김포빌딩 | 419 | 434 | 신원빌딩 | 313 | - | LG팰리스빌딩 | 105 | 51 | 운중동 큐브타워 | 32 | 　- | 소 계 | 3,876 | 3,447 | 관리비 | 쥬디스태화 | 285 | 274 | 완정빌딩 | 79 | 72 | 화정빌딩 | 266 | 264 | 김포빌딩 | 83 | 82 | 소 계 | 713 | 692 | 기타수입 | 김포빌딩 | 50 | 19 | 화정빌딩 등 | 36 | 31 | 소 계 | 86 | 50 | 영업수익 합계 | 4,675 | 4,189 | *각 매출실적은 내부거래를 포함하고 있습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 (1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당반기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다. (단위 : 원) | 구 분 | 당반기말 | 전기말 | 부채총계 | 112,876,740,101 | 109,581,000,167 | 자본총계 | 106,907,654,108 | 106,199,635,523 | 부채비율 | 105.58% | 103.18% | (2) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다. 1) 외환위험당사는 당반기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 515,529,653원을 보유하고 있습니다. 당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당반기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 원) | 구… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,706자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

비용의 성격별 분류 공시 | 당반기 | (단위 : 원) | 　 | 장부금액 | 　 | 공시금액 | 　 | 3개월 | 누적 | 종업원급여비용 | 456,312,335 | 952,345,537 | 복리후생비 | 49,941,631 | 133,596,958 | 퇴직급여비용, 확정기여제도 | 56,849,635 | 108,992,614 | 감가상각비 | 36,312,830 | 74,410,170 | 대손상각비(대손충당금환입) | 38,383,964 | 19,986,351 | 지급수수료 | 168,064,698 | 373,867,945 | 무형자산상각비 | 823,045 | 1,646,090 | 세금과공과 | 360,304,987 | 372,872,546 | 교육훈련비 | 3,489,602 | 12,025,892 | 보험료 | 4,592,496 | 11,002,655 | 임차료 | 1,336,800 | 2,673,600 | 여비교통비 | 7,361,373 | 14,750,689 | 건물관리비 | 17,177,250 | 35,933,210 | 차량유지비 | 3,862,146 | 6,413,059 | 기타 관리비 | 98,463,511 | 200,801,115 |

영업부문 (연결) | 주요 고객에 대한 공시 | 　 | 주요 고객에 대한 공시 | 당반기 | (단위 : 원) | 　 | 주요 고객에 대한 정보 | 수익 | 623,568,911 | 주요 고객에 대한 정보 | 연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당반기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 당반기와 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객과 관련된 정보는 위와 같습니다. | | 전반기 | (단위 : 원) | 　 | 주요 고객에 대한 정보 | 수익 | 607,244,333 | 주요 고객에 대한 정보 | 연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당반기 및 전반기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 전반기 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객과 관련된 정보는 위와 같습니다. | | | 31. 현금흐름표 (연결) | 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동에 대한 공시 | 　 | 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동에 대한 공시 | 당반기 | (단위 : 원) | 　 | 공시금액 | 단기임대보증금의 장기임대보증금으로의 대체 | 396,430,000 | 장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체 | 23,600,000,000 | 장기임대보증금의 단기임대보증금으로의 대체 | 2,741,680,000 | | 전반기 | (단위 : 원) | 　 | 공시금액 | 단기임대보증금의 장기임대보증금으로의 대체 | 1,675,680,000 | 장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체 | 　 | 장기임대보증금의 단기임대보증금으로의 대체 | 813,710,000 | | 재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시 | 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시 | 　 | 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시 | 당반기 | (단위 : 원) | 　 | 유동차입금 | 비유동차입금의 유동성 대체 부분 | 비유동차입금의 비유동성 부분 | 미지급배당금 | 재무활동에서 생기는 기초 부채 | 58,663,000,000 | 　 | 23,600,000,000 | 　 | 재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채 | 　 | 　 | 2,100,000,000 | (2,332,678,350) | 기타 변동을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) | 　 … 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 4,163자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.