2026 반기 기준평가 2026. 10. 25.근거 공시 새 창에서 열기
해자 세부 항목
- 진입장벽
- 15
- 전환비용
- 10
- 브랜드 / IP 소유
- 15
- 네트워크효과
- 10
- 가격결정력
- 10
- 마진추세
- 10
규제 · 자본집약도 · 생산설비 보유
고객이 갈아타는 데 드는 비용
자체 IP인가, 빌려 쓰는 IP인가
사용자 증가가 해자를 두껍게 하는가
주 근거는 영업이익률
3년 상승 = 강화 / 하락 = 약화
해자 관점 긍정 요소
긍정 요소
- 제품: 부동산 임대(접수번호 20260814002983, 사업의 개요).
- 기술: 부동산.
- 매출: 2026년 상반기 18억원. 영업손실 2억원. 순손실 5억원. TTM 37억원, 영업이익률 매출 미미. ROE 0.4%. 자본 139억원, 자산 309억원.
- 부문: 부동산 임대.
- 고객: 임차인.
- 특징: 부동산 자산.
- 장기: 2016~2025년 매출 38억→36억, 영업이익률 6.0%→매출 미미. 5/5년 흑자.
- 재무: 자본 139억원, 자산 309억원.
- 판매: 내수.
- 부문상세: 부동산 임대.
- 고객상세: 임차인.
- 장기상세: 2016 38억/6.0%, 2020 42억/16.4%, 2022 44억/10.5%, 2023 38억/매출 미미, 2024 37억/매출 미미, 2025 36억/매출 미미.
비판적으로 봐야 할 것
리스크·확인하지 못한 근거
- 마진: TTM 매출 미미. 8개 분기 범위 매출 미미. 변동성.
- 경쟁: 부동산 임대 시장의 경쟁사·점유율은 공시에서 확인하지 못함.
- 가격결정력: 가격 변동 추이는 공시하지 않았음.
- 고객 집중: 10% 이상 고객 없음.
- 해외: 해외 매출 없음.
- 비용: 원재료.
- 부문: 부동산 임대.
- 규제: 부동산 규제.
- 확인하지 못한 근거: 광고선전비, R&D 금액, 시장점유율은 공시에서 확인하지 못함.
- 장기변동: 2020 16.4%→2024 매출 미미로 하락.
- 부채: 자본 139억원, 자산 309억원.
- 부문상세: 부동산 임대.
- 고객상세: 임차인.
총평
총평
신라섬유는 부동산 자산으로 진입장벽이 낮다. 같은 업종(부동산 임대 및 공급업) 비교군(미래에셋맵스리츠 58점·69.1%, 코람코더원리츠 58점·73.6%, 케이탑리츠 57점·44.8%) 대비 적자·규모로 15점을 부여한다. 진입장벽은 낮음, 전환비용·네트워크 효과는 제한적. 마진 하락과 경쟁이 리스크다.
- 비교: 미래에셋맵스리츠 58점·69.1%, 코람코더원리츠 58점·73.6%, 케이탑리츠 57점·44.8%. 신라섬유는 15점.
- 해자: 부동산 자산.
- 리스크: 마진 하락, 경쟁, 고객 집중.
- 비교상세: 미래에셋맵스리츠 58, 코람코더원리츠 58, 케이탑리츠 57.
- 해자상세: 부동산 자산.
- 리스크상세: 마진 하락, 경쟁.