본문으로 건너뛰기

091590 · KOSDAQ · 건물 건설업 · 일반 기업 · 상장 2012. 01. 31.

남화토건

경제적 해자

41%보통

2개 평가 평균

  • beam40
  • 사람 평가41

분기별 실적 추이

2026 2Q (공시 2026 반기)매출액 186억 · 영업이익률 0.3%
매출액 (최대 233억)영업이익률 (−30.8% ~ 11.7%)

분기값은 3개월 단독 기준으로 정규화해 표시합니다. 원본 반기·3분기·사업보고서에서 차액을 계산할 수 없는 경우에는 원문 기간과 함께 표시하며, 결측 마진은 0%로 간주하지 않습니다.

장기 실적2016–2025 연간 · 10년

흑자 연도
8 / 10년
가장 나빴던 해
−6.1%
2023년 영업이익률
이익률 중앙값
5.0%
최고 2021년 8.1%
매출 연평균 성장
+1.3%
646억 → 727억
2025매출액 727억 · 영업이익률 5.2%
매출액 (최대 1,091억)영업이익률 (−6.1% ~ 8.1%)

사업보고서의 1년 합계입니다. 연결재무제표를 우선하고, 연결이 없는 해는 별도재무제표를 씁니다. 결측 마진은 0%로 간주하지 않습니다.

해자 평가평가자 2곳

사람 평가41%보통

2026 1Q 기준평가 2026. 08. 16.근거 공시 새 창에서 열기

최신 실적 반영 전 · 이 평가는 2026 1Q 공시까지를 근거로 썼습니다. 이후 2026 2Q 실적이 공시되었습니다.

영업이익률 2026 1Q 2.2% → 2026 2Q 0.3% (−1.9%p)

항만·교량·도로 토목에 미군공사와 전기·통신·소방까지 면허를 갖췄고 모회사와 자회사가 도급 규모로 입찰 자격을 나눠 갖는다. 단 2024년 연간이 −3.53%였고 이번도 2.19%다.

해자 세부 항목

진입장벽
40

규제 · 자본집약도 · 생산설비 보유

전환비용
30

고객이 갈아타는 데 드는 비용

브랜드 / IP 소유
10

자체 IP인가, 빌려 쓰는 IP인가

네트워크효과
5

사용자 증가가 해자를 두껍게 하는가

가격결정력
30

주 근거는 영업이익률

마진추세
40

3년 상승 = 강화 / 하락 = 약화

해자 관점 긍정 요소

면허를 여러 장 갖춘 것이 사업이다. 회사가 토목을 "일반토목, 농업토목, 도로, 항만, 조경, 기타", 건축을 "관공서, 금융기관, 아파트, 학교, 병원, 공장, 체육시설, 종교시설, 주택건설 및 분양임대 공급업" 으로 적고 그 밖에 "미군공사, 전기공사, 통신공사, 산업환경설비공사, 소방공사" 를 든다 — 면허가 여러 장이면 한 현장에서 여러 공종을 함께 받을 수 있고, 항만·교량·하수처리는 실적이 다음 입찰의 정량 평가 항목이 된다(진입장벽 40).

모회사와 자회사가 자리를 나눈다 — 회사가 "지배회사(남화토건)와 주요 종속회사(남화개발)는 공사수주 규모면에서 차이가 있습니다. 지배회사는 일정금액 미만의 도급공사에는 입찰참가를 못하며 종속회사 또한 일정금액 이상의 도급공사에는 입찰참여 기회가 없습니다" 라 밝힌다 — 시공능력평가액에 따라 입찰 하한이 정해지는 제도 때문인데, 남화개발이 6등급(120~180억) 을 맡아 모회사가 못 들어가는 구간을 그룹 안에서 덮는다.

미군공사가 다른 발주처다 — 국내 관급·민간과 규격도 감독도 다른 영역이다.

전방이 SOC 다 — "국내외 항만, 교량, 도로, 매립, 철도공사, 하수처리 등의 토목공사" 라 정부·지자체 예산이 발주를 만들어 민간 부동산 경기와 다른 주기를 탄다.

공사 밖 매출이 있다 — 기타사업이 "상품매출, 주차장 수입, 장비 임대" 라 건설 수주와 무관한 몫이 있다.

마진이 돌아섰다 — 2024년 연간 −3.53% 에서 2025년 5.16% 로 바뀌었고, 별도도 −2.47% → 5.87% 다.

비판적으로 봐야 할 것

2024년이 적자였다 — 연간 −3.53% 이고 분기가 −3.29% · −9.65% · 1.88% 였다 — 2025년 1분기도 −0.87% 다.

이번 2.19%가 낮다 — 2025년 4분기 4.06% 에서 내려왔고, 별도는 3.00% 다.

전방이 SOC 예산이다 — 정부 재정 집행에 걸리는데 그 위험과 발주 전망을 서술하지 않는다.

수주잔고가 없다 — 토목·건축·조경·전기의 매출 비율만 내고 받아 놓은 물량을 밝히지 않는다.

미분양·PF 가 없다 — 건축에 "주택건설 및 분양임대 공급업" 이 들어 있는데 자체 분양의 유무도, 미분양도 밝히지 않는다.

미군공사의 크기가 없다 — 면허 목록에 넣으면서 그 매출이 얼마인지 안 낸다.

부문별 손익이 없다 — 토목·건축·조경·전기의 매출 비율만 있고 어디가 버는지 모른다.

기타사업의 크기도 없다 — 주차장·장비 임대가 완충이라 하기에 규모가 확인되지 않는다.

분기 매출이 175.6억이다 — 300억 문턱에 못 미친다(관찰 6).

발주처·해외 실적·원재료·점유율도 전부 없다.

총평

41. 면허를 여러 장 갖춰 한 현장에서 여러 공종을 받는 구조와 모회사·자회사가 도급 규모로 입찰 자격을 나눠 갖는 것이 근거다 — 회사가 "지배회사는 일정금액 미만의 도급공사에는 입찰참가를 못하며 종속회사 또한 일정금액 이상의 도급공사에는 입찰참여 기회가 없습니다" 라 밝히는데, 시공능력평가액이 입찰 하한을 정하는 제도 때문이고 남화개발이 6등급(120~180억) 구간을 맡아 그룹 안에서 두 층을 덮는다. 토목이 항만·교량·도로·매립·철도·하수처리라 SOC 예산이 발주를 만들고, 미군공사가 또 다른 발주처이며 주차장·장비 임대가 공사 밖 매출이다. 연간이 −3.53% → 5.16% 로 돌아섰다.

그 위로 못 올린 것은 2024년이 연간 −3.53% 적자였다는 것이다 — 분기로 −9.65%까지 갔고 2025년 1분기도 −0.87% 였으며 이번 2.19%도 낮다.

수주잔고·미분양·PF·부문별 손익이 전부 없고, 미군공사와 기타사업의 크기도 안 낸다. 분기 175.6억으로 규모도 작다.

삼일기업공사(41)가 미군 극동공병단 발주로 시작해 41, 진흥기업(41)이 분양사업 0인데 두 해 연속 적자로 41, 신원종합개발(42)이 분양수입 0에 관급 28.1%로 42, 동부건설(43)이 관급 59.0%에 공종별 분해로 43 이었다. 남화토건은 면허 폭과 그룹 내 입찰 구간 분담이 근거인데 2024년 적자가 깊었고 잔고를 안 낸다. 41 에 둔다.

이 평가가 도움이 됐나요?로그인 없이 익명으로 집계됩니다.
해자 점수
41%업종 7위 / 24개중앙값 40%
영업이익률 (최신 분기)
0.3%업종 18위 / 24개중앙값 3.4%
0이 회사중앙값100
규모가 비슷한 회사해자영업이익률매출 (분기)
동원개발KOSDAQ42%2.8%698억
남화토건KOSDAQ41%0.3%186억
삼일기업공사KOSDAQ41%3.0%383억
신원종합개발KOSDAQ41%6.7%655억
KDKOSDAQ40%−3.4%81억
웰크론한텍KOSDAQ40%3.6%358억
이화공영KOSDAQ38%−10.9%104억
대명에너지KOSDAQ32%13.4%253억
대원KOSDAQ31%0.0%271억
CNT85KOSDAQ30%5.3%100억

업종은 한국거래소 분류 기준이며, 여러 사업을 하는 회사는 실제 사업과 분류가 다를 수 있습니다. 비교 회사는 같은 업종에서 최신 분기 매출이 가장 비슷한 곳을 골랐습니다. 해자 점수는 평가자별 판단이고, 순위는 정보 제공용입니다.

공시 원문 발췌2026 반기 정기공시

DART 원문 전체 새 창에서 열기
사업의 개요
연결회사의 사업부문별 현황 | 구 분 | 대상회사 | 주요 사업의 내용 | 건설부분 | 토목/건축,전기,조경 | 남화토건 | - 토목 : 일반토목, 농업토목, 도로, 항만, 조경, 기타- 건축 : 관공서, 금융기관, 아파트, 학교, 병원, 공장,체육시설, 종교시설, 주택건설 및 분양임대 공급업, 기타 - 미군공사, 전기공사, 통신공사, 산업환경설비공사, 소방공사- 도급하한 : 토목건축 시공능력평가액의 100분의 1 입찰참여 제한 | 토목/건축 | 남화개발주1) | - 토목 : 일반토목, 농업토목, 도로, 항만, 기타- 건축 : 관공서, 주택건설 및 분양임대 공급업, 기타- 공사배정 규모 120~180억원 (6등급) | 주1) 지배회사(남화토건)와 주요 종속회사(남화개발)는 공사수주 규모면에서 차이가 있습니다.지배회사는 일정금액 미만의 도급공사에는 입찰참가를 못하며 종속회사 또한 일정금액 이상의 도급공사에는 입찰참여 기회가 없습니다. 종속회사(남화개발)는 종합건설업체로써 일반적인 건설산업의 특성을 모두 가지고 있으며, 7.
주요 제품 및 서비스
가. 지배기업(남화토건)의 주요 제품 등에 관한 사항 사업부문 | 주요제품 | 토목공사 | 국내외 항만, 교량, 도로, 매립, 철도공사,하수처리 등의 토목공사 | 건축공사 | 국내외 주거용, 상업용, 업무용, 공장건물신축공사 등의 건축공사 | 조경,전기공사 | 수경, 녹지, 휴게, 운동, 유희, 경관시설공사통신공사, 송전시설공사 등의 전기공사 | 기타사업 | 상품매출, 주차장 수입, 장비 임대 등 | (단위 : 백만원,%) | 매출유형 | 품 목 | 2026년도 당반기(제68기) | 2025년도 (제67기) | 2024년도 (제66기) | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 수주 | 건 축 | 25,801 | 74.84 | 53,471 | 76.79 | 35,888 | 64.69 | 토 목 | 3,380 | 9.80 | 11,709 | 16.81 | 18,983 | 34.22 | 조경,전기 등 | 5,296 | 15.36 | 4,457 | 6.40 | 605 | 1.09 | 매 출 총 계 | 34,477 | 100 | 69,637 | 100 | 55,476 | 100 | 나. 종속기업(남화개발)의 주요 제품 등에 관한 사항 사업부문 | 주요제품 | 토목공사 | 국내외 항만, 교량, 도로, 매립, 철도공사, 하수처리 등의 토목공사 | 건축공사 | 국내외 주거용, 상업용, 업무용, 공장건물 신축공사 등의 건축공사 | (단위 : 백만원,%) | 매출유형 | 품 목 | 2026년도 당반기(제44기) | 2025년도 (제43기) | 2024년도 (제42기) | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 수주 | 토 목 | 768 | 45.31 | 1,083 | 35.46 | 1,191 | 100.00 | 건 축 | 927 | 54.69 | 1,971 | 64.54 | - | - | 매 출 총 계 | 1,695 | 100 | 3,054 | 100 | 1,191 | 100 | 다. 해당사업 부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 요인[ 최저가제도 ] 최저가 낙찰제란 국고의 부담이 되는 300억 이상의 공사로 경쟁입찰에 있어서는 예정가격이하로서 최저가격으로 입찰한 자의 순으로 당해계약이… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 1,798자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
매출 및 수주상황
가. 매출실적(1)지배회사(남화토건) (단위 : 백만원, %) | 구 분 | 공사종류 | 2026년도 당반기(제68기) | 2025년도 (제67기) | 2024년도 (제66기) | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 국 내도급공사 | 건 축 | 25,801 | 74.84 | 53,471 | 76.79 | 35,888 | 64.69 | 토 목 | 3,380 | 9.80 | 11,709 | 16.81 | 18,983 | 34.22 | 기 타 | 5,296 | 15.36 | 4,457 | 6.40 | 605 | 1.09 | 합 계 | 34,477 | 100 | 69,637 | 100 | 55,476 | 100 | (2)종속회사(남화개발) (단위 : 백만원, %) | 구 분 | 공사종류 | 2026년도 당반기(제44기) | 2025년도 (제43기) | 2024년도 (제42기) | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 국 내도급공사 | 토 목 | 768 | 45.31 | 1,083 | 35.46 | 1,191 | 100.00 | 건 축 | 927 | 54.69 | 1,971 | 64.54 | - | - | 합 계 | 1,695 | 100 | 3,054 | 100 | 1,191 | 100 | 나. 부문별 영업활동 현황 당사는 2026년도 시공능력평가액이 185,123백만원으로 전체 건설회사중 127위에 위치해 있습니다. 현재 수도권지역 major건설회사들처럼 외적인 규모를 확장하는데 급급해 하지 않고, 창립 80년이 갖는 건설 Know-How 및 견실한 신뢰성을 바탕으로 여타 업체들보다 월등한 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한 아파트, 민간투자, 기타 PF사업 등 위험성이 많은 무리한 사업 확장보다 관급공사 위주의 사업방향 등 안정적인 운영을 통하여 충분한 자금을 확보하여 원활한 현금흐름을 통해 어떠한 공사든 충분히 이행할 수 있는 능력을 가지고 있습니다. 당사 재무구조의 안정성은 미군공사(FED 및 CCK)를 수행하는 과정에서도 충분히 증명되고 있습니다. 당사는 군납업 등록 1호 업체로써 미군공사 지명에 있어서 재무구조가 최우선 비중을 차지하는데, 당사는 어느 Major업체보다 최우선, 최다수의 지명 및 수주를 통한 시공을 하였으며 지금까지 그 상태를 유지해오고 있습니다. 협력업체 관리 부분에 대해서도 충분한 자금력을 바탕으로 공사대금의 선지급과 같은 자금 및 기술지원을 통하여 믿음으로 이루어진 협력관계를 유지함으로서 수십년이 넘는 오랜 기간 동안 원만한 협력관계를 이루고 있습니다. (1) 관급공사관급공사는 공공입찰에 의한 수주를 통한 계약으로 현장을 운영함으로써 이익창출의 극대화를 위해 노력하고 있습니다. 공 사 도 급 별 | 수 주 영 업 전 략 | 비 고 | 적격심사대상공사 | - 보유 실적의 세밀한 파악을 통한 입찰 참… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,989자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
비용 구성(영업비용)
영업비용으로 처리하고 있으며, 환입할 경우에는 공사매출 관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비에서 차감하고, 비경상적 기타채권은 기타영업수익의 대손충당금환입으로 처리하고 있습니다. 라. 재고자산의 보유 및 실사내역 등(연결기준)(1) 최근 3사업년도의 재고자산 보유현황 남화토건 주식회사와 그 종속기업 | (단위:천원) | 사업부문 | 계정과목 | 제68기반기 | 제67기 | 제66기 | 비고 | 건 축 | 미착상품 | - | - | - | - | 총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100] | - | - | - | - | 재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}] | - | - | - | - | (2) 재고자산 실사내역- 최근 3사업연도 연결회사의 재고자산이 없어 실사는 수행하지 않았습니다. 마. 공정가치평가 절차요약 (1) 금융상품 종류별 공정가치 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다(단위:천원). 구 분 | 당반기말 | 전기말 | 장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | 금융자산 | 현금및현금성자산 | 9,875,944 | 9,875,944 | 16,142,263 | 16,142,263 | 단기금융상품 | - | - | 398,225 | 398,225 | 매출채권(*) | 12,958,962 | 12,958,962 | 6,738,576 | 6,738,576 | 기타유동금융자산 | - | - | 79,203 | 79,203 | 장기금융상품 | 3,030,000 | 3,030,000 | 4,607,275 | 4,607,275 | 장기매출채권 | 24,225,509 | 24,225,509 | 24,225,509 | 24,225,509 | 당기손익-공정가치측정 금융자산 | 8,765,333 | 8,765,333 | 7,021,027 | 7,021,027 | 기타비유동금융자산 | 34,945,582 | 34,945,582 | 35,408,788 | 35,408,788 | 소 계 | 93,801,330 | 93,801,330 | 94,620,866 | 94,620,866 | 금융부채 | 매입채무(*) | 11,639,816 | 11,639,81… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
영업부문
영업부문 정보 가. 연결회사의 매출액은 전액 한국 내의 외부고객으로부터의 공사수익입니다. 나. 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객에 대한 매출액은 다음과 같습니다(단위:천원). 구 분 | 당반기 | 전반기 | 고객1 | 2,352,466 | 2,882,950 | 고객2 | 6,344,016 | 2,023,501 | 고객3 | 5,528,910 | - | 고객4 | 11,765,417 | 8,297,817 | 고객5 | - | 6,212,437 | 합 계 | 25,990,809 | 19,416,705 | 다. 연결회사의 매출은 토목, 건축, 전기, 조경등 용역의 성격을 구분할 수 있으나, 외부고객으로부터 계약을 수주하고 원가를 투입하여 용역을 제공하는 방법이 유사하고 이에 따른 각종규제및 법규가 동일하여 공통적으로 투입되는 원가가 발생합니다. 따라서 용역의 성격별로 유사한 장기평균 총이익율이 기대됨으로 영업부문을 용역의 성격별로 구분하지 않았습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 | 제 68 기 반기말 2026.06.30 현재 | 제 67 기말 2025.12.31 현재 | (단위 : 원) |   | 제 68 기 반기말 | 제 67 기말 | 자산 |   |   |  유동 자산 | 26,397,665,373 | 24,876,689,936 |   현금및현금성자산 | 6,983,723,353 | 12,482,217,032 |   단기금융상품 |   | 320,035,000 |   매출채권 및 기타 유동 채권 | 18,422,951,834 | 11,384,515,285 |    매출채권 | 12,569,965,344 | 6,807,726,921 |    미청구공사 | 5,852,986,490 | 4,576,788,364 |   기타 유동 금융자산 |   | 72,690,368 |   기타 유동 자산 | 990,990,186 | 409,180,594 |   당기 법인세자산 |   | 208,051,657 |  비유동 자산 | 120,949,198,602 | 121,405,132,470 |   장기금융상품 | 1,030,000,000 | 2,505,965,000 |   장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액 | 24,225,509,000 | 24,225,509,000 |    장기매출채권, 총액 | 24,225,509,000 | 24,225,509,000 |   당기손익-공정가치측정금융자산 | 7,247,538,650 | 5,511,969,900 |   기타 비유동 금융자산 | 34,800,815,878 | 35,304,304,574 |   종속기업 및 관계기업 투자주식 | 29,932,114,526 | 29,932,114,526 |   유형자산 | 2,466,366,719 | 2,448,289,315 |   투자부동산 … 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 3,070자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

정기공시의 해당 절을 그대로 옮긴 것으로, 표는 글자로 풀어 보여줍니다. 숫자는 원문 단위를 따릅니다.

분기별 수치

분기매출액영업이익영업이익률공시
2026 2Q공시: 2026 반기186억49,918,9540.3%DART 새 창에서 열기
2026 1Q176억4억2.2%DART 새 창에서 열기
2025 4Q공시: 2025 사업233억27억11.7%DART 새 창에서 열기
2025 3Q203억8억4.1%DART 새 창에서 열기
2025 2Q공시: 2025 반기154억3억2.1%DART 새 창에서 열기
2025 1Q137억-1억−0.9%DART 새 창에서 열기
2024 4Q공시: 2024 사업155억-1억−0.9%DART 새 창에서 열기
2024 3Q107억2억1.9%DART 새 창에서 열기
2024 2Q공시: 2024 반기139억-5억−3.3%DART 새 창에서 열기
2024 1Q166억-16억−9.6%DART 새 창에서 열기
2023 4Q공시: 2023 사업105억-32억−30.8%DART 새 창에서 열기
2023 3Q150억-20억−13.3%DART 새 창에서 열기
2023 2Q공시: 2023 반기182억-15억−8.5%DART 새 창에서 열기
2023 1Q281억24억8.5%DART 새 창에서 열기
2022 4Q공시: 2022 사업286억17억5.9%DART 새 창에서 열기
2022 3Q222억9억4.2%DART 새 창에서 열기
2022 2Q공시: 2022 반기216억15억7.0%DART 새 창에서 열기
2022 1Q185억3억1.8%DART 새 창에서 열기
2021 연간공시: 2021 사업1,091억88억8.1%DART 새 창에서 열기
2021 3Q272억46억16.9%DART 새 창에서 열기

분기값은 3개월 단독 기준입니다. 원본 공시에서 차액을 계산할 수 없는 기간은 원문 기간으로 표시하며, 접수번호의 DART 링크에서 원자료를 확인할 수 있습니다.

최신 재무 · 2026 2Q

매출액
186억
영업이익
49,918,954
당기순이익
7억
영업이익률
0.27%
자산총계
2,006억
자본총계
1,778억
연결재무제표 기준 · 원본 2026 반기 · 수집 2026. 10. 25.DART 원문 새 창에서 열기

핵심 지표

TTM 매출
797억
최근 4개 분기 합계
TTM 영업이익률
5.0%
매출 성장
+20.8%
2025 2Q 대비
이익률 변화
−1.8%p
2025 2Q 대비
단순 ROE
6.3%
TTM 순이익 ÷ 자본
이익률 변동폭
12.6%p
최근 8개 분기 중 흑자 6개

모두 공시된 분기 수치로 계산한 값입니다. 분기가 빠진 기간은 계산하지 않습니다.

이 점수의 출처

beam
40%
사람 평가
41%
평균 (목록 점수)
41%
룰 기반 점수
33%

목록의 해자 점수는 평가자별 점수의 평균입니다. 평가 근거는 ‘해자 평가’ 탭에서 평가자별로 볼 수 있습니다. 룰 기반 점수는 재무만으로 계산한 1차 스크리닝이며 최종 해자 점수가 아닙니다. 평가 방법

평가 이력

  1. 40% beam현재2026. 10. 26.
  2. 41% 사람 평가현재2026. 08. 16.
  3. 29% 룰 기반 자동2026. 08. 07.

발행본만 이력에 남습니다. 점수 변화를 원문 근거와 함께 비교하세요.

해자 점수는 공개된 공시자료를 바탕으로 한 주관적 평가이며 투자 권유가 아닙니다.