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013580 · KOSPI · 토목 건설업 · 일반 기업 · 상장 1996. 01. 30.

계룡건설산업

경제적 해자

44%보통

3개 평가 평균

  • DeepSeek45
  • beam43
  • 사람 평가44

분기별 실적 추이

2026 2Q (공시 2026 반기)매출액 8,401억 · 영업이익률 8.2%
매출액 (최대 8,466억)영업이익률 (0.0% ~ 8.2%)

분기값은 3개월 단독 기준으로 정규화해 표시합니다. 원본 반기·3분기·사업보고서에서 차액을 계산할 수 없는 경우에는 원문 기간과 함께 표시하며, 결측 마진은 0%로 간주하지 않습니다.

장기 실적2016–2025 연간 · 10년

흑자 연도
10 / 10년
가장 나빴던 해
3.1%
2024년 영업이익률
이익률 중앙값
5.5%
최고 2021년 9.1%
매출 연평균 성장
+4.4%
1.96조 → 2.89조
2025매출액 2.89조 · 영업이익률 5.8%
매출액 (최대 3.17조)영업이익률 (0.0% ~ 9.1%)

사업보고서의 1년 합계입니다. 연결재무제표를 우선하고, 연결이 없는 해는 별도재무제표를 씁니다. 결측 마진은 0%로 간주하지 않습니다.

해자 평가평가자 3곳

사람 평가44%보통

2026 1Q 기준평가 2026. 08. 12.근거 공시 새 창에서 열기

최신 실적 반영 전 · 이 평가는 2026 1Q 공시까지를 근거로 썼습니다. 이후 2026 2Q 실적이 공시되었습니다.

영업이익률 2026 1Q 6.1% → 2026 2Q 8.2% (+2.1%p)

건축·토목·분양·유통 부문 손익을 전부 공시했고 도급잔고 5.89조가 분기매출의 8.8배다. 잔고의 71%가 관급이고 마진이 3년 연속 올랐다. 다만 건축 하나가 이익의 94.7%를 만들고 분양·유통 두 부문이 적자이며 신용등급은 BBB+다.

해자 세부 항목

진입장벽
45

규제 · 자본집약도 · 생산설비 보유

전환비용
25

고객이 갈아타는 데 드는 비용

브랜드 / IP 소유
30

자체 IP인가, 빌려 쓰는 IP인가

네트워크효과
5

사용자 증가가 해자를 두껍게 하는가

가격결정력
30

주 근거는 영업이익률

마진추세
55

3년 상승 = 강화 / 하락 = 약화

해자 관점 긍정 요소

부문별 손익을 다 공시한다 — 그리고 그 표가 이 회사의 구조를 그대로 보여 준다.

부문매출영업이익마진
건축계약공사3,922억416억10.6%
토목계약공사1,738억22억1.2%
분양133억−67억적자
유통·휴게소847억−21억적자
해외89억13억15.0%
기타207억77억37.0%

건축 하나가 전체 영업이익의 94.7%를 만든다.

도급 계약잔액이 5조 8,898억으로 분기 매출의 8.8배다.

구분관급민간해외
건축2조 201억1조 5,498억695억
토목2조 1,542억936억256억

잔고의 71.4%가 관급이다. 관찰 12가 요구하는 "그 계약의 값을 누가 정했는가"에 답하자면 경쟁입찰이지만, 발주처가 국가·지자체·공공기관이라 대금 회수 위험이 낮다. 자체 분양 잔고가 위험의 대부분인 서한(33)과 갈리는 지점이다.

9분기 시계열이 이 프레임 건설사 중 가장 좁다.

1Q2Q3Q4Q
20244.24%2.73%3.48%1.89%
20254.65%6.68%5.84%5.84%
20266.08%

적자 분기가 없고 폭이 4.19%p 다. 연간 마진은 3.08% → 5.78% → (1Q)6.08% 로 3년 연속 올랐다.

별도가 9.96%로 연결(6.08%)보다 높다. 본체 건설이 자회사보다 낫다는 뜻이고, 연결을 깎는 것은 유통·휴게소를 하는 케이알산업·계룡산업 쪽이다.

원가 구조도 밝힌다 — 외주비 3,310억(49.3%), 원재료 1,448억(21.6%), 지급수수료 541억(8.1%).

비판적으로 봐야 할 것

분양 부문이 적자인데 잔액이 3,917억 남아 있다.

국내 14건, 분기 수익인식 134억, 최근 결산기말 공사잔액 3,917억. 매출로 잡힌 것보다 29배 많은 물량이 아직 지어서 팔아야 할 상태로 남아 있고, 그 부문은 이번 분기에 67억 손실을 냈다.

관찰 12의 ③ — 잔고 안에 팔리지 않은 재고가 섞여 있는가 — 에 해당한다. 미분양 호수나 분양률을 공시하지 않는다. 서한(33)과 같은 미공시다. 다만 서한은 자체 분양이 매출의 51.9%였고 계룡은 2.0%뿐이라 크기가 다르다.

유통·휴게소도 적자다(847억 매출에 −21억). 고속도로 휴게소·물류를 하는 부문인데 매출이 분양의 6배인데도 손실이다.

신용등급이 BBB+ 다. 5년 내내 같은 등급이고, 이 프레임에서 신용등급을 공시한 회사들(동서 AAA, 국보디자인 순현금 1,547억) 중 가장 낮다. 투자적격의 하한 바로 위이고 건설업 특유의 PF 우발채무를 감안하면 무겁게 읽어야 한다. PF 보증 잔액을 확인하지 못했다.

매출이 줄고 있다. 연간 3조 1,694억 → 2조 8,874억으로 2년 −8.9% 다. 1분기끼리는 6,686 → 6,707억으로 제자리다.

마진이 오른 이유가 원가 안정일 가능성이 높다. 2026년 1분기 건설사 여섯이 전부 같은 방향이었고(관찰 12-1), 철근·레미콘 값이 내린 것이 공통 배경이다. 계룡의 상승분 중 얼마가 실력이고 얼마가 국면인지 이 보고서로는 가를 수 없다.

토목이 1.2%다. 잔고의 절반(2조 2,504억)이 토목인데 그 부문은 사실상 이익을 못 낸다. 잔고가 매출로 바뀔 때의 마진(관찰 12의 ②)을 이 숫자로 역산하면 좋게 볼 수 없다.

총평

44. DL이앤씨(44)와 같은 자리에 둔다. 근거는 서로 다르다 — DL이앤씨는 규모와 주택 브랜드가 있고, 계룡은 부문별 손익 투명성과 관급 잔고 71%가 있다.

아이에스동서(42)·한신공영(40) 위인 것은 9분기 폭 4.19%p 에 적자가 없고 별도가 연결보다 높다는 점 때문이다. 한신공영은 digest 를 확보하지 못해 수주잔고를 몰랐고, 계룡은 도급·분양 잔고를 건별로 다 밝혔다.

서한(33)과의 11점 차가 이 프레임이 건설사에서 무엇을 보는지 보여 준다. 서한은 잔고 배수가 16.1배로 계룡(8.8배)의 두 배인데 그 잔고의 절반이 자체 분양이고 미분양을 공시하지 않았다. 계룡은 배수가 낮은 대신 71%가 관급이고, 분양 부문이 적자라는 사실을 스스로 표로 냈다.

건설은 값을 스스로 정하지 못하는 업이고, 계룡도 예외가 아니다. 관급 입찰은 최저가 또는 종합심사이고, 그 안에서 이 회사가 쌓은 것은 60년(1978년 설립) 시공 실적과 그것으로 딴 관급 잔고다. 44 위로 올릴 근거는 아직 없다.

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해자 점수
44%업종 2위 / 15개중앙값 41%
영업이익률 (최신 분기)
8.2%업종 4위 / 15개중앙값 3.6%
0이 회사중앙값100
규모가 비슷한 회사해자영업이익률매출 (분기)
DL이앤씨KOSPI45%8.8%1.80조
HL D&IKOSPI44%6.0%4,456억
계룡건설산업KOSPI44%8.2%8,401억
HJ중공업KOSPI43%8.9%7,299억
현대건설KOSPI43%3.8%6.84조
동부건설KOSPI42%3.0%5,961억
일성건설KOSPI41%3.5%1,074억
진흥기업KOSPI41%0.2%2,203억
코오롱글로벌KOSPI41%7.0%7,505억
태영건설KOSPI40%11.6%3,201억

업종은 한국거래소 분류 기준이며, 여러 사업을 하는 회사는 실제 사업과 분류가 다를 수 있습니다. 비교 회사는 같은 업종에서 최신 분기 매출이 가장 비슷한 곳을 골랐습니다. 해자 점수는 평가자별 판단이고, 순위는 정보 제공용입니다.

공시 원문 발췌2026 반기 정기공시

DART 원문 전체 새 창에서 열기
사업의 개요
사업의 개요」를 참고하시기 바랍니다. (단위 : 백만원) | 사업부문 | 회사명 | 제60기 반기(2026년) | 금액 | 비율 | 건축계약공사 | 계룡건설산업, 케이알산업, 계룡산업 | 891,154 | 58.99% | 토목계약공사 | 계룡건설산업, 케이알산업 | 362,813 | 24.01% | 분 양 | 계룡건설산업, 계룡산업, 업성개발피에프브이 | 63,434 | 4.20% | 유 통 | 케이알산업, 계룡산업, 케이알유통, 고삼하이파크 | 178,586 | 11.82% | 해 외 | 계룡건설산업 | 15,894 | 1.05% | 기 타 | 계룡건설산업, 케이알산업, 계룡산업, 케이알유통, 케이알스포츠, 케이알디앤디 | 36,681 | 2.43% | 조정 및 제거 | -37,780 | -2.50% | 합 계 | 1,510,782 | 100.00% | 사. 신용평가에 관한 사항 본 보고서 제출일 현재 당사의 회사채에 대한 신용등급은 BBB+이며, 최근 5년간 당사의 회사채에 대한 신용등급은 아래와 같습니다. 평가일 | 평가대상유가증권 등 | 평가대상 유가증권의신용등급 | 평가회사(신용평가등급범위) | 평가구분 | 2021년 04월 08일 | 회 사 채 | BBB+ | 한국기업평가 | 본평정 | 2022년 04년 06일 | 회 사 채 | BBB+ | 한국기업평가 | 정기평정 | 2023년 04월 20일 | 회 사 채 | BBB+ | 한국기업평가 | 정기평정 | 2024년 04월 16일 | 회 사 채 | BBB+ | 한국기업평가 | 정기평정 | 2025년 04월 29일 | 회 사 채 | BBB+ | 한국기업평가 | 정기평정 | 2026년 06월 24일 | 회 사 채 | BBB+ | 한국기업평가 | 정기평정 | ※ 신용평가 등급범위(회사채) 등급 | 회사채 등급의 정의 | AAA | 원리금 지급확실성이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다. | AA | 원리금 지급확실성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다. | A | 원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다. | BBB | 원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 지급확실성이 저하될 가능성이 내포되어 있다. | BB | 최소한의 원리금 지급확실성은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다. | B | 원리금 지급확실성이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서 매우투기적이다. | CCC | 채무불이행이 발생할 가능성이 높다. | CC | 채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다 | C | 채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인 예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다. | D | 현재 채무불이행 상… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 5,999자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
주요 제품 및 서비스
가. 주요제품 등의 현황 사업부문 | 주요 생산 및 판매제품 유형 | 주요고객 | 건축공사 | 공공건축물 및 민간상업용건물, 아파트 외 | 조달청, 한국토지주택공사 등 발주처 | 토목공사 | 도로, 교량, 터널, 지하철, 상하수도, 택지 및 농지조성 | 한국도로공사, 국가철도공단 등 발주처 | 분양부문 | 분양 아파트, 분양 상가, 산업단지 조성 및 분양 | 수분양자 | 유통부문 | 고속도로 휴게소 운영, 종합쇼핑몰 운영 등 | 휴게소 이용객, 일반 소비자 등 | 해외부문 | 해외공사 | 외국 공공기관 등 발주처 | 스포츠레저부문 | 골프장 운영 | | 기타 | 부동산 임대 등 | | ※ 자세한 사항은 '4.
매출 및 수주상황
매출 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다. 나. 공사종류별 완성도 현황(지배회사 사항) ■ 사업부문의 구분방법 건축, 토목, 분양 사업부문으로 구분하였습니다. (1) 도급건축공사 (단위 : 천원) | 구 분 | 공사건수 | 완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말공사계약잔액 | 원도급액 | 평균 도급액 | 제60기 반기 | 제59기 | 제58기 | 관 급 | 61 | 274,542,450 | 481,245,661 | 371,037,360 | 2,534,516,261 | 3,482,890,623 | 57,096,568 | 민 간 | 28 | 492,073,030 | 911,133,104 | 956,800,711 | 1,866,541,606 | 3,665,109,441 | 130,896,766 | 해 외 | 3 | 11,930,186 | 8,251,399 | | 64,602,356 | 84,783,941 | 28,261,314 | 합 계 | 92 | 778,545,666 | 1,400,630,164 | 1,327,838,071 | 4,465,660,223 | 7,232,784,005 | | ※ 미착공 현장은 포함되어 있지 않습니다. (2) 도급토목공사 (단위 : 천원) | 구 분 | 공사건수 | 완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말공사계약잔액 | 원도급액 | 평균 도급액 | 제60기 반기 | 제59기 | 제58기 | 관 급 | 66 | 220,940,858 | 418,756,164 | 398,985,938 | 2,071,322,280 | 3,808,454,015 | 57,703,849 | 민 간 | 2 | 26,052,469 | | 6,191,007 | 80,690,622 | 106,743,091 | 53,371,546 | 해 외 | 1 | 3,963,581 | 15,344,692 | 15,910,303 | 1,368,371 | 95,386,139 | 95,368,139 | 합 계 | 69 | 250,956,908 | 434,100,856 | 421,087,248 | 2,153,381,273 | 4,010,583,245 | | ※ 미착공 현장은 포함되어 있지 않습니다. (3) 분양 사업 (단위 : 천원) | 구 분 | 공사건수 | 완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말공사잔액 | 최초공사금액 | 공사지역 | 제60기 반기 | 제59기 | 제58기 | 국 내 | 15 | 39,850,596 | 164,651,920 | 564,765,987 | 243,392,821 | 1,873,516,880 | 서울, 경기, 인천, 대전, 세종 등 | ※ 미착공 현장은 포함되어 있지 않습니다. 3.
비용 구성(비용의 성격별 분류)
비용의 성격별 분류 등 (연결) | 비용의 성격별 분류 공시 | 당반기 | (단위 : 천원) |   | 장부금액 |   | 공시금액 |   | 3개월 | 누적 | 재고자산의 변동 | (53,071,364) | (101,935,050) | 사용된 원재료 | 168,005,289 | 312,777,019 | 종업원 관련 원가 | 85,813,067 | 173,226,457 | 외주비 | 374,327,797 | 705,276,847 | 감가상각비 및 무형자산상각비 | 8,557,979 | 16,772,600 | 지급수수료 | 74,434,115 | 128,511,138 | 기타 | 112,991,476 | 166,351,299 | 합계 | 771,058,359 | 1,400,980,310 | | 전반기 | (단위 : 천원) |   | 장부금액 |   | 공시금액 |   | 3개월 | 누적 | 재고자산의 변동 | (16,433,255) | (54,190,398) | 사용된 원재료 | 157,569,896 | 333,482,427 | 종업원 관련 원가 | 78,568,500 | 159,319,577 | 외주비 | 384,647,719 | 716,149,962 | 감가상각비 및 무형자산상각비 | 6,720,644 | 12,975,996 | 지급수수료 | 58,492,621 | 102,665,610 | 기타 | 15,475,563 | 52,104,685 | 합계 | 685,041,688 | 1,322,507,859 | |   | 종업원 관련 원가에 대한 공시 | 당반기 | (단위 : 천원) |   | 장부금액 |   | 공시금액 |   | 3개월 | 누적 | 급여 | 68,176,788 | 136,878,261 | 퇴직급여 | 2,997,616 | 7,536,978 | 복리후생비 | 14,638,663 | 28,811,218 | 합계 | 85,813,067 | 173,226,457 | | 전반기 | (단위 : 천원) |   | 장부금액 |   | 공시금액 |   | 3개월 | 누적 | 급여 | 61,389,498 | 123,324,210 | 퇴직급여… 앞 1,200자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.
영업부문
영업부문별 정보 (연결) | 영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명 | 연결실체는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결실체의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. |   | 영업부문에 대한 공시 | 당반기 | (단위 : 천원) |   | 부문의 합계 | 부문의 합계 합계 |   | 영업부문 | 중요한 조정사항 |   | 부문 | 부문 합계 | 부문 | 부문 합계 |   | 보고부문 | 기타부문 | 보고부문 | 기타부문 |   | 건축계약공사부문 | 토목계약공사부문 | 분양공사 | 유통 및 휴게소부문 | 해외부문 | 건축계약공사부문 | 토목계약공사부문 | 분양공사 | 유통 및 휴게소부문 | 해외부문 | 매출 | 891,154,436 | 362,813,393 | 63,434,214 | 178,585,661 | 15,893,767 | 36,680,873 | 1,548,562,344 |   |   |   |   |   |   | (37,780,386) | 1,510,781,958 | 영업이익 | 90,500,709 | 12,290,080 | (3,298,358) | (2,985,132) | 3,172,113 | 13,964,193 | 113,643,605 |   |   |   |   |   |   | (3,841,957) | 109,801,648 | 총자산 | 1,937,437,182 | 780,889,801 | 609,368,616 | 429,656,680 | 39,240,937 | 332,268,513 | 4,128,861,729 |   |   |   |   |   |   | (660,875,657) | 3,467,986,072 | 총부채 | 1,179,050,037 | 476,546,809 | 536,858,856 | 269,583,056 | 31,360,175 | 143,115,568 | 2,636,514,501 |   |   |   |   |   |   | (211,606,998) | 2,424,907,503 | | 전반기 | (단위 : 천원) |   | 부문의 합계 | 부문의 합계 합계 |   | 영업부문 | 중요한 조정사항 |   | 부문 | 부문 합계 | 부문 | 부문 합계 |   | 보고부문 | 기타부문 | 보고부문 | 기타부문 |   | 건축계약공사부문 | 토목계약공사부문 | 분양공사 | 유통 및 휴게소부문 | 해외부문 | 건축계약공사부문 | 토목계약공사부문 | 분양공사 | 유통 및 휴게소부문 | 해외부문 | 매출 | 795,814,438 | 311,818,173 | 170,654,374 | 151,… 앞 1,500자만 보여줍니다 (전체 6,000자). 나머지는 DART 원문에서 볼 수 있습니다.

정기공시의 해당 절을 그대로 옮긴 것으로, 표는 글자로 풀어 보여줍니다. 숫자는 원문 단위를 따릅니다.

분기별 수치

분기매출액영업이익영업이익률공시
2026 2Q공시: 2026 반기8,401억690억8.2%DART 새 창에서 열기
2026 1Q6,707억408억6.1%DART 새 창에서 열기
2025 4Q공시: 2025 사업8,231억481억5.8%DART 새 창에서 열기
2025 3Q6,617억387억5.8%DART 새 창에서 열기
2025 2Q공시: 2025 반기7,341억490억6.7%DART 새 창에서 열기
2025 1Q6,686억311억4.7%DART 새 창에서 열기
2024 4Q공시: 2024 사업7,765억147억1.9%DART 새 창에서 열기
2024 3Q7,430억259억3.5%DART 새 창에서 열기
2024 2Q공시: 2024 반기8,466억231억2.7%DART 새 창에서 열기
2024 1Q8,033억341억4.2%DART 새 창에서 열기
2023 4Q공시: 2023 사업8,056억382억4.7%DART 새 창에서 열기
2023 3Q7,305억147억2.0%DART 새 창에서 열기
2023 2Q공시: 2023 반기7,732억222억2.9%DART 새 창에서 열기
2023 1Q6,677억256억3.8%DART 새 창에서 열기
2022 4Q공시: 2022 사업8,478억499억5.9%DART 새 창에서 열기
2022 3Q7,263억328억4.5%DART 새 창에서 열기
2022 2Q공시: 2022 반기7,505억167억2.2%DART 새 창에서 열기
2022 1Q6,251억335억5.4%DART 새 창에서 열기
2021 연간공시: 2021 사업2.56조2,327억9.1%DART 새 창에서 열기
2021 3Q5,694억395억6.9%DART 새 창에서 열기

분기값은 3개월 단독 기준입니다. 원본 공시에서 차액을 계산할 수 없는 기간은 원문 기간으로 표시하며, 접수번호의 DART 링크에서 원자료를 확인할 수 있습니다.

최신 재무 · 2026 2Q

매출액
8,401억
영업이익
690억
당기순이익
388억
영업이익률
8.21%
자산총계
3.47조
자본총계
1.04조
연결재무제표 기준 · 원본 2026 반기 · 수집 2026. 10. 26.DART 원문 새 창에서 열기

핵심 지표

TTM 매출
3.00조
최근 4개 분기 합계
TTM 영업이익률
6.6%
매출 성장
+14.4%
2025 2Q 대비
이익률 변화
+1.5%p
2025 2Q 대비
단순 ROE
11.2%
TTM 순이익 ÷ 자본
이익률 변동폭
6.3%p
최근 8개 분기 중 흑자 8개

모두 공시된 분기 수치로 계산한 값입니다. 분기가 빠진 기간은 계산하지 않습니다.

이 점수의 출처

DeepSeekdeepseek-v4.1-flash
45%
beam
43%
사람 평가
44%
평균 (목록 점수)
44%
룰 기반 점수
34%

목록의 해자 점수는 평가자별 점수의 평균입니다. 평가 근거는 ‘해자 평가’ 탭에서 평가자별로 볼 수 있습니다. 룰 기반 점수는 재무만으로 계산한 1차 스크리닝이며 최종 해자 점수가 아닙니다. 평가 방법

평가 이력

  1. 45% DeepSeek현재2026. 10. 26.
  2. 43% beam현재2026. 10. 25.
  3. 44% 사람 평가현재2026. 08. 12.
  4. 29% 룰 기반 자동2026. 08. 07.

발행본만 이력에 남습니다. 점수 변화를 원문 근거와 함께 비교하세요.

해자 점수는 공개된 공시자료를 바탕으로 한 주관적 평가이며 투자 권유가 아닙니다.